Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Dr van der Meerstraat 7

7091CS Dinxperlo • Gelderland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.397

Fotoalbum

Dr van der Meerstraat 7 Dinxperlo
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en energiezuinig wonen in hartje Dinxperlo! Centraal in Dinxperlo ligt deze instapklare vrijstaande woning met een tuin rondom en twee opritten aan zowel de linkerzijde als de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en volledig gasloos uitgevoerd. Met drie slaapkamers en een extra slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De woning ligt op loopafstand van het centrum, met diverse winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving. Algemeen De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² en beschikt over energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een warmtepomp en warmtepompboiler uit 2022. In datzelfde jaar zijn 22 zonnepanelen geplaatst. Verder zijn de gevel en vloer nageïsoleerd. In 2022 is de keuken vernieuwd en in 2021 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Ook de elektrische installatie is in 2022 volledig vernieuwd en de riolering in 2021 vervangen. De voormalige carport is in 2020 verbouwd tot een slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor de woning tevens levensloopbestendig te gebruiken is. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woonkamer met houtkachel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend bereikt u via dubbele stalen deuren de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verderop bevindt zich de moderne woonkeuken met een royaal eetgedeelte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en te tafelen. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u tevens een slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen in een visgraatpatroon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, de derde beschikt over een balkon met uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolder. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel bevindt zich een houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een veranda, waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het buitenleven. Perceel & Omgeving De woning is gelegen op een perceel van 354 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met bestrating, plantenborders, gazon en meerdere gezellige zitgelegenheden. Aan de voorzijde en linkerzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor één auto. Aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de afvalcontainers, zowel vanaf de voorzijde als via de bijkeuken. Dinxperlo heeft een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de N317, wat zorgt voor vlotte verbindingen richting de omgeving. Dinxperlo Dinxperlo, een charmant dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland, voorziet in diverse basisfaciliteiten. Het centrum herbergt supermarkten en lokale winkels, waardoor bewoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden en horecavoorzieningen voor een gezellig samenzijn. Wat betreft bereikbaarheid is Dinxperlo goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor inwoners toegang hebben tot nabijgelegen steden. De ligging nabij uitvalswegen, zoals de N317, vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt goede verbindingen. Dinxperlo deelt haar grens met het Duitse plaatsje Suderwick, waarmee het een bijzondere verbondenheid heeft. Omliggende dorpen, zoals Breedenbroek en De Heurne, dragen bij aan de lokale gemeenschap. De omgeving van Dinxperlo wordt gekenmerkt door een landelijke sfeer en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor natuurliefhebbers.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

3,07%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
567 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.