Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Dr van der Meerstraat 7

7091CS Dinxperlo • Gelderland

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.397

Photo Gallery

Dr van der Meerstraat 7 Dinxperlo
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en energiezuinig wonen in hartje Dinxperlo! Centraal in Dinxperlo ligt deze instapklare vrijstaande woning met een tuin rondom en twee opritten aan zowel de linkerzijde als de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en volledig gasloos uitgevoerd. Met drie slaapkamers en een extra slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De woning ligt op loopafstand van het centrum, met diverse winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving. Algemeen De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² en beschikt over energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een warmtepomp en warmtepompboiler uit 2022. In datzelfde jaar zijn 22 zonnepanelen geplaatst. Verder zijn de gevel en vloer nageïsoleerd. In 2022 is de keuken vernieuwd en in 2021 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Ook de elektrische installatie is in 2022 volledig vernieuwd en de riolering in 2021 vervangen. De voormalige carport is in 2020 verbouwd tot een slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor de woning tevens levensloopbestendig te gebruiken is. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woonkamer met houtkachel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend bereikt u via dubbele stalen deuren de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verderop bevindt zich de moderne woonkeuken met een royaal eetgedeelte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en te tafelen. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u tevens een slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen in een visgraatpatroon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, de derde beschikt over een balkon met uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolder. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel bevindt zich een houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een veranda, waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het buitenleven. Perceel & Omgeving De woning is gelegen op een perceel van 354 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met bestrating, plantenborders, gazon en meerdere gezellige zitgelegenheden. Aan de voorzijde en linkerzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor één auto. Aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de afvalcontainers, zowel vanaf de voorzijde als via de bijkeuken. Dinxperlo heeft een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de N317, wat zorgt voor vlotte verbindingen richting de omgeving. Dinxperlo Dinxperlo, een charmant dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland, voorziet in diverse basisfaciliteiten. Het centrum herbergt supermarkten en lokale winkels, waardoor bewoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden en horecavoorzieningen voor een gezellig samenzijn. Wat betreft bereikbaarheid is Dinxperlo goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor inwoners toegang hebben tot nabijgelegen steden. De ligging nabij uitvalswegen, zoals de N317, vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt goede verbindingen. Dinxperlo deelt haar grens met het Duitse plaatsje Suderwick, waarmee het een bijzondere verbondenheid heeft. Omliggende dorpen, zoals Breedenbroek en De Heurne, dragen bij aan de lokale gemeenschap. De omgeving van Dinxperlo wordt gekenmerkt door een landelijke sfeer en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor natuurliefhebbers.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

3,07%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
352 m²
Content
567 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2026 were there 7.091 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.091

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.