Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Wendelenkamp 12

7091TX Dinxperlo • Gelderland

Available

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 2.398

Photo Gallery

Wendelenkamp 12 Dinxperlo
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Energielabel A | Ruime woning met 2 badkamers en zonnige tuin Aan een rustig en verkeersvrij hofje gelegen ruime gezinswoning met aangebouwde berging, overdekt terras en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Bijzonderheden - Vloer extra geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen - Airconditioning in de woonkamer - Vaste trap naar de tweede verdieping - Gezamenlijk achterpad - Parkeerplaatsen in de directe omgeving Indeling Begane grond: hal met nieuwe voordeur, meterkast, toilet en trapopgang; grote woonkamer met haard en trapkast: half open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur naar de overkapping. Eerste verdieping: overloop met 2e toilet; drie ruime slaapkamers; nette badkamer met ligbad met douchecombinatie en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderberging met cv-ketel; tweede badkamer met douche en wastafel, wat ideaal is voor kinderen of logés; grote zolderkamer met dakraam (eenvoudig aan te passen naar een vierde slaapkamer). Nadere omschrijving Een ideale gezinswoning gelegen aan een groen woonhofje in een kindvriendelijke omgeving. Deze keurige woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd, aangepast en verduurzaamd. Dankzij het energielabel A profiteert u van extra wooncomfort en lagere energielasten. Daarnaast kan een gunstig energielabel een positieve invloed hebben op uw leencapaciteit; informeer hiervoor bij uw hypotheekadviseur. Vrijwel alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De woning is netjes onderhouden en zonder grote noodzakelijke werkzaamheden direct te betrekken. Laat u verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en de ligging. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Buitenleven De achtertuin heeft een goede bezonning en biedt volop privacy dankzij de beperkte inkijk. Onder het overdekte terras kunt u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten en blijft het tuinmeubilair beschut. De tuin is volledig omsloten en daardoor ook geschikt voor kinderen of huisdieren. Aan de voorzijde gaat de tuin op natuurlijke wijze over in het gemeentelijke groen. Omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk uit de jaren tachtig met veel openbaar groen, bomen en een verkeersluw karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, parkeerhavens en park Het 700 Bomenbos. Ook het buitengebied ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Centraal wonen Het centrum ligt op circa één kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties en verenigingen in de omgeving. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 163 m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 133 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha cv-ketel uit 2018) - Warm water: via combi-ketel en close-in-boiler in de keuken - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, gedeeltelijk HR++ glas en eerste verdieping met dubbele aluminium schuiframen met enkel glas - Bezonning: zuidoost - Zonnepanelen: 10 stuks uit 2022 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

3,02%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
163 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2026 were there 7.091 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.091

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.