Direkt zum Inhalt
Logo von Krieger & Witte Makelaars

Eikenlaan 2

3247GK Dirksland • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sommelsdijk

Fotoalbum

Eikenlaan 2 Dirksland
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan voelt u zich hier direct thuis. In de meest populaire woonwijk van Dirksland, “De Nieuwe Gooye”, staat deze instapklare 2-onder-1 kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 353m² eigen grond. Een echt pareltje van een woning, waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Zodra u de rustige straat inrijdt en uw auto parkeert op de eigen oprit, ervaart u het al: hier woont u in een prettige, ruim opgezette en geliefde woonomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134m² en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er op de begane grond opvallend veel leefruimte is ontstaan. De woonkamer heeft een indrukwekkende diepte van circa 10,20 meter. Dat betekent volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Direct aan de woonkamer bevindt zich één van de twee overkappingen in de achtertuin. Hier zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten en kunt u tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden. Achter in de tuin vindt u een tweede overkapping, ideaal als extra loungeplek, hobbyruimte of beschutte speelplek voor (klein)kinderen. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond beschikt u over een comfortabele slaapkamer én een badkamer. Dat betekent gelijkvloers wonen met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor nu én voor de toekomst. Op de eerste verdieping vindt u daarnaast nog twee extra slaapkamers, perfect als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. Met een hybride warmtepomp, 9 zonnepanelen, een waterontharder en energielabel A woont u hier energiezuinig en voorbereid op de toekomst. Dat merkt u niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan de energielasten. Het hoge afwerkingsniveau zorgt ervoor dat u de woning zonder klussen kunt betrekken. Alles is met zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt: u hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten. De combinatie van de gewilde ligging in “De Nieuwe Gooye”, de royale uitbouw, het perceel van 353m², de slaap- en badkamer op de begane grond en de duurzame voorzieningen maken dit tot een unieke kans in Dirksland. Hier woont u rustig, comfortabel en toekomstbestendig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige en levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin in de populairste wijk van Dirksland? Dan is dit uw kans om uw woondroom werkelijkheid te maken. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, meterkast, waterontharder en trapopgang. Toilet: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, wastafel en half betegeld. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapkast en dubbel openslaande deuren. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, enkele spoelbak en koelkast. Bijkeuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, vaste kastenwand en witgoedaansluitingen. Badkamer: Douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, vaste kast, spiegelkast met verlichting, geheel betegeld en vloerverwarming. Slaapkamer 1: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming en rolluik. Eerste verdieping Slaapkamer 2: Laminaatvloer dakkapel, vaste kast en spots in het plafond. Slaapkamer 3 (open ruimte): Laminaatvloer, wastafel en 2 Velux dakvensters. Technische ruimte: Laminaatvloer, Hybride warmtepomp (Itho Daaldrop 2013). Tuin Voortuin: Eigen oprit, bestraat, diverse beplanting, buitenverlichting en buitenkraan. Achtertuin: Eigen achterom, 2x overkapping, wastafel, vijver, bestraat, diverse beplanting en geïsoleerde berging v.v. elektra. Bijzonderheden Extra’s: - 2-onder-1 kapwoning; - - Slaap- en badkamer op de begane grond; - 353m2 eigen grond; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; - Ca. 134m2 woonoppervlakte; - Een woonkamer van ca. 10,20 meter diep; - 2 overkappingen in de achtertuin; - Waterontharder; - Hybride warmtepomp; - 9 zonnepanelen; - Energielabel A; - Eigen oprit; - 2 extra slaapkamers op de eerste verdieping; - Instapklaar (hoog afwerkingsniveau); - Echt een pareltje van een woning; - Gelegen in de meest populaire woonwijk in Dirksland "De Nieuwe Gooye". Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
516 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
164 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daaldrop 2013 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3247

Google Karten

Betrachten Sie Dirksland auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dirksland

Wohn- und Viertelzahlen in Dirksland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dirksland. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dirksland
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dirksland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

488

Bezeichnung B

315

Bezeichnung G

309

Bezeichnung D

197

Bezeichnung F

170

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+++

123

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dirksland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dirksland
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dirksland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dirksland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer Häuser in Dirksland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.