Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Maria Montessoristraat 13

7008CA Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Maria Montessoristraat 13 Doetinchem
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal wonen op loopafstand van de Kruisbergse Bossen en de oevers van de Oude IJssel | Jonge bouw, energielabel A, uitstekende voorzieningen binnenshuis en een heerlijke tuin rondom de woning | Stijlvolle uitstraling met een bijpassende veranda en een moderne, eigentijdse woonbeleving in huis Wonen zoals jij het zoekt! In een jonge woonwijk, op loopafstand van de binnenstad, het bos en de Oude IJssel, en dan ook nog eens in een goed geïsoleerde en comfortabele vrijstaande woning met een praktische schuur. Dit is de Maria Montessoristraat 13 in Doetinchem! In 2009 is deze woning gebouwd op een perceel van 406 m² eigen grond. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is voorzien van HR++-beglazing. Dit gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond, 2 airco’s en 9 zonnepanelen (2020), zorgt voor uitstekend wooncomfort en energielabel A. Vanaf 2018 zijn diverse onderdelen in de woning gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd, is de woning voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (dankzij nieuwe sloten), zijn er horren, airco’s en zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van PVC-vloeren, waarbij ook de aanwezige trappen zijn gerenoveerd met dezelfde PVC-stroken. Deze aanpassingen, samen met de strakke wandafwerking en keurige staat van onderhoud, zorgen voor een zeer prettige woonbeleving! Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De tuin vormt een groen geheel en onder de aanwezige veranda kun je écht genieten van het buiten zijn. Er is een zeer handige berging geplaatst waar fietsen en tuingereedschap met gemak een plekje vinden. Links naast de woning hebben de huidige eigenaren een moestuin gecreëerd en aan de rechterzijde loop je om de entree en de bijkeuken heen naar de achtertuin. Op de oprit is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren! Goed om te weten: • De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de veranda en heeft een gashaard. • De keuken is zeer modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker (kokendwater) kraan. • De 3 raampartijen in de keuken (aan de voorzijde) zijn voorzien van elektrische sunscreens. • Er zijn horren geplaatst voor de draaiende raamdelen en bij de openslaande tuindeuren. • De woning beschikt over een bijkeuken van ca. 10 m², ideaal als achterentree. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen geplaatst. • De badkamer is fris en modern uitgevoerd en compleet uitgerust met twee wastafels, een inloopdouche, een ligbad en een hangend toilet. • De verdieping voorziet in 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer een eigen dakterrasje heeft. • De zolder bereik je via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer (mogelijk). Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als logeerplek met een afgescheiden berg-/stookruimte. Er is een dakraam aanwezig. Wanneer je een afscheiding maakt tussen de trap en de open ruimte ontstaat er een formele extra kamer. Ook zonder aanpassing is deze ruimte zeer functioneel, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. IN DE OMGEVING Even een boodschap halen, het theater bezoeken, een avondwandeling maken in het bos of langs de Oude IJssel, of lekker een hapje eten in de stad? Hier doe je het allemaal en de auto en fiets kunnen gewoon thuisblijven. Deze woonstek is echt fantastisch voor mensen die houden van het gezellige Doetinchemse stadsleven, maar ook de rust van de natuur binnen handbereik willen hebben. Voor wie werkt in de omgeving: Doetinchem beschikt over 2 treinstations en op de A18 rijd je binnen 10 minuten. De steden Arnhem en Zutphen zijn binnen 30 minuten te bereiken. KOM JE KIJKEN? De makelaars van Alpina Makelaardij laten je met plezier kennismaken met deze woning! Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging aan te vragen. Tip: Kijk op mariamontessoristraat13.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Ook kun je op deze pagina een woningbrochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
406 m²
Inhalt
623 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7008

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.