Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Maria Montessoristraat 13

7008CA Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Maria Montessoristraat 13 Doetinchem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Centraal wonen op loopafstand van de Kruisbergse Bossen en de oevers van de Oude IJssel | Jonge bouw, energielabel A, uitstekende voorzieningen binnenshuis en een heerlijke tuin rondom de woning | Stijlvolle uitstraling met een bijpassende veranda en een moderne, eigentijdse woonbeleving in huis Wonen zoals jij het zoekt! In een jonge woonwijk, op loopafstand van de binnenstad, het bos en de Oude IJssel, en dan ook nog eens in een goed geïsoleerde en comfortabele vrijstaande woning met een praktische schuur. Dit is de Maria Montessoristraat 13 in Doetinchem! In 2009 is deze woning gebouwd op een perceel van 406 m² eigen grond. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is voorzien van HR++-beglazing. Dit gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond, 2 airco’s en 9 zonnepanelen (2020), zorgt voor uitstekend wooncomfort en energielabel A. Vanaf 2018 zijn diverse onderdelen in de woning gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd, is de woning voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (dankzij nieuwe sloten), zijn er horren, airco’s en zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van PVC-vloeren, waarbij ook de aanwezige trappen zijn gerenoveerd met dezelfde PVC-stroken. Deze aanpassingen, samen met de strakke wandafwerking en keurige staat van onderhoud, zorgen voor een zeer prettige woonbeleving! Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De tuin vormt een groen geheel en onder de aanwezige veranda kun je écht genieten van het buiten zijn. Er is een zeer handige berging geplaatst waar fietsen en tuingereedschap met gemak een plekje vinden. Links naast de woning hebben de huidige eigenaren een moestuin gecreëerd en aan de rechterzijde loop je om de entree en de bijkeuken heen naar de achtertuin. Op de oprit is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren! Goed om te weten: • De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de veranda en heeft een gashaard. • De keuken is zeer modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker (kokendwater) kraan. • De 3 raampartijen in de keuken (aan de voorzijde) zijn voorzien van elektrische sunscreens. • Er zijn horren geplaatst voor de draaiende raamdelen en bij de openslaande tuindeuren. • De woning beschikt over een bijkeuken van ca. 10 m², ideaal als achterentree. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen geplaatst. • De badkamer is fris en modern uitgevoerd en compleet uitgerust met twee wastafels, een inloopdouche, een ligbad en een hangend toilet. • De verdieping voorziet in 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer een eigen dakterrasje heeft. • De zolder bereik je via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer (mogelijk). Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als logeerplek met een afgescheiden berg-/stookruimte. Er is een dakraam aanwezig. Wanneer je een afscheiding maakt tussen de trap en de open ruimte ontstaat er een formele extra kamer. Ook zonder aanpassing is deze ruimte zeer functioneel, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. IN DE OMGEVING Even een boodschap halen, het theater bezoeken, een avondwandeling maken in het bos of langs de Oude IJssel, of lekker een hapje eten in de stad? Hier doe je het allemaal en de auto en fiets kunnen gewoon thuisblijven. Deze woonstek is echt fantastisch voor mensen die houden van het gezellige Doetinchemse stadsleven, maar ook de rust van de natuur binnen handbereik willen hebben. Voor wie werkt in de omgeving: Doetinchem beschikt over 2 treinstations en op de A18 rijd je binnen 10 minuten. De steden Arnhem en Zutphen zijn binnen 30 minuten te bereiken. KOM JE KIJKEN? De makelaars van Alpina Makelaardij laten je met plezier kennismaken met deze woning! Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging aan te vragen. Tip: Kijk op mariamontessoristraat13.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Ook kun je op deze pagina een woningbrochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
406 m²
Content
623 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7008

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.