Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Maria Montessoristraat 13

7008CA Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.455

Galerie de photos

Maria Montessoristraat 13 Doetinchem
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Centraal wonen op loopafstand van de Kruisbergse Bossen en de oevers van de Oude IJssel | Jonge bouw, energielabel A, uitstekende voorzieningen binnenshuis en een heerlijke tuin rondom de woning | Stijlvolle uitstraling met een bijpassende veranda en een moderne, eigentijdse woonbeleving in huis Wonen zoals jij het zoekt! In een jonge woonwijk, op loopafstand van de binnenstad, het bos en de Oude IJssel, en dan ook nog eens in een goed geïsoleerde en comfortabele vrijstaande woning met een praktische schuur. Dit is de Maria Montessoristraat 13 in Doetinchem! In 2009 is deze woning gebouwd op een perceel van 406 m² eigen grond. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is voorzien van HR++-beglazing. Dit gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond, 2 airco’s en 9 zonnepanelen (2020), zorgt voor uitstekend wooncomfort en energielabel A. Vanaf 2018 zijn diverse onderdelen in de woning gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd, is de woning voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (dankzij nieuwe sloten), zijn er horren, airco’s en zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van PVC-vloeren, waarbij ook de aanwezige trappen zijn gerenoveerd met dezelfde PVC-stroken. Deze aanpassingen, samen met de strakke wandafwerking en keurige staat van onderhoud, zorgen voor een zeer prettige woonbeleving! Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De tuin vormt een groen geheel en onder de aanwezige veranda kun je écht genieten van het buiten zijn. Er is een zeer handige berging geplaatst waar fietsen en tuingereedschap met gemak een plekje vinden. Links naast de woning hebben de huidige eigenaren een moestuin gecreëerd en aan de rechterzijde loop je om de entree en de bijkeuken heen naar de achtertuin. Op de oprit is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren! Goed om te weten: • De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de veranda en heeft een gashaard. • De keuken is zeer modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker (kokendwater) kraan. • De 3 raampartijen in de keuken (aan de voorzijde) zijn voorzien van elektrische sunscreens. • Er zijn horren geplaatst voor de draaiende raamdelen en bij de openslaande tuindeuren. • De woning beschikt over een bijkeuken van ca. 10 m², ideaal als achterentree. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen geplaatst. • De badkamer is fris en modern uitgevoerd en compleet uitgerust met twee wastafels, een inloopdouche, een ligbad en een hangend toilet. • De verdieping voorziet in 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer een eigen dakterrasje heeft. • De zolder bereik je via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer (mogelijk). Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als logeerplek met een afgescheiden berg-/stookruimte. Er is een dakraam aanwezig. Wanneer je een afscheiding maakt tussen de trap en de open ruimte ontstaat er een formele extra kamer. Ook zonder aanpassing is deze ruimte zeer functioneel, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. IN DE OMGEVING Even een boodschap halen, het theater bezoeken, een avondwandeling maken in het bos of langs de Oude IJssel, of lekker een hapje eten in de stad? Hier doe je het allemaal en de auto en fiets kunnen gewoon thuisblijven. Deze woonstek is echt fantastisch voor mensen die houden van het gezellige Doetinchemse stadsleven, maar ook de rust van de natuur binnen handbereik willen hebben. Voor wie werkt in de omgeving: Doetinchem beschikt over 2 treinstations en op de A18 rijd je binnen 10 minuten. De steden Arnhem en Zutphen zijn binnen 30 minuten te bereiken. KOM JE KIJKEN? De makelaars van Alpina Makelaardij laten je met plezier kennismaken met deze woning! Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging aan te vragen. Tip: Kijk op mariamontessoristraat13.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Ook kun je op deze pagina een woningbrochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
406 m²
Contenu
623 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7008

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.