Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Dongen

Leharstraat 26

5102BK Dongen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.543

Fotoalbum

Leharstraat 26 Dongen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde hoekwoning met garage, berging, oprit en royale living van 50 m²! Op een breed perceel, rustig gelegen in de geliefde woonwijk West II, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met garage, extra berging, oprit en een verzorgde achtertuin met houten tuinhuis en overdekt terras. De woning beschikt onder andere over een royale aangebouwde eetkamer, dakkapel, 16 zonnepanelen en maar liefst 4 airco-units. Een ideale gezinswoning met veel leefruimte, comfort en praktische bergruimte! Pluspunten van de woning - Royale living van maar liefst 50 m² - Garage en berging met een totale oppervlakte van circa 46 m² - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - 4 airco-units, geplaatst in mei 2024. Alle airco units kunnen verwarmen en verkoelen. - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023 - Rustig gelegen op een breed perceel - Verzorgde voor -en achtertuin met overdekt terras en houten berging Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in de ruim opgezette woonwijk West II. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over parkeermogelijkheid op eigen terrein. De wijk is goed bereikbaar en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen en iedereen die graag rustig, maar toch centraal wil wonen. Begane grond Entree/hal Via de entree bereikt u de hal met meterkast, voorzien van 8 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast bevindt zich hier het moderne toilet met vrijhangend closet. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Keuken Vanuit de hal komt u in de open keuken, die centraal in de woning is gelegen. Deze fraaie ruimte biedt plaats aan een riante hoekkeuken en is uitgerust met een groot fornuis met 6 gaspitten en een ruime oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigschouw. Het verlaagde, glad gestucte plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Vanuit de keuken is bovendien een praktische vaste kast onder de trap bereikbaar. Woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een grote eetkamer, waardoor er een indrukwekkende living van circa 50 m² is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een royale eetkamer met schuifpui en afzonderlijke loopdeur naar de achtertuin. De gehele living is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Ook de wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Voor extra wooncomfort is in het eetkamergedeelte een airco-unit aanwezig. Deze kan verwarmen en verkoelen. Achtertuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders, sierbestrating en een vijver. Rechts achterin de tuin bevindt zich een fraai overdekt terras, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Deze is af te sluiten met doorzichtige verandawanden. Links achterin staat een houten berging, ideaal voor tuinspullen, fietsen of gereedschap. Garage/berging Naast de woning bevindt zich een stenen garage/berging, aan de voorzijde uitgebouwd met hout. De garage is voorzien van elektra en een sectionaal garagedeur. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid. Extra berging/carport Rechts naast de garage/berging is een houten berging gebouwd, voorzien van golfplaten. Aan de voorzijde is deze uitgevoerd met een carport/overkapping en voorzien van elektra. Ook hier is ruim voldoende plaats om een auto op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van draai-/kiepramen en dubbele beglazing. Slaapkamer 1 Aan de linker achterzijde gelegen royale slaapkamer van circa 3,75 x 4,07 m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airco-unit. Slaapkamer 2 Aan de linker voorzijde gelegen ruime slaapkamer van circa 3,60 x 4,47 m. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een airco-unit. Slaapkamer 3 Aan de rechterachterzijde gelegen slaapkamer van circa 2,27 x 3,00 m, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een groot kunststof duoligbad, afzonderlijke douchecabine met regendouche en stortdouche, vrijhangend toilet en een wastafel met badmeubel. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de badkamer een verzorgde en moderne uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolderverdieping en dakkapel. De trapopgang is op de eerste verdieping afsluitbaar met een deur. De tweede verdieping is voorzien van een solide betonnen vloer met laminaatafwerking. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en de kunststof dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Naast de trapopgang bevinden zich de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur. De combiketel is netjes weggewerkt in een kast. Het betreft een gasgestookte Vaillant HR-combiketel uit 2012. Ook deze verdieping is voorzien van een airco-unit, waardoor de ruimte comfortabel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over 16 zonnepanelen uit 2023, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en extra wooncomfort.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5102

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.