Einwohner
2.837
Letztes Jahr: 2026
Blauwe Hoek 23
6686AD Doornenburg • Gelderland
Verfügbar
€ 1.345.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750
2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.373.750
Kaufpreis /m²: € 5.797
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de rand van de bebouwde kom, direct grenzend aan een schitterend natuurgebied, de Waaldijk en de uitgestrekte uiterwaarden, ligt deze uitzonderlijk luxe en bijzonder degelijk gebouwde vrijstaande villa. Een woning van absolute topklasse, waar comfort, kwaliteit, rust en exclusiviteit op unieke wijze samenkomen. Hier ervaar je elke dag het ultieme vakantiegevoel — en dat gewoon thuis. De villa beschikt over een royale kelder, een dubbele inpandige garage, een sfeervolle vrijstaande tuinkamer (in 2019 gerealiseerd) met aangrenzende houten berging en een praktische vrijstaande schuur, deels uitgevoerd in steen en hout. Het geheel wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin die met uiterste zorg en liefde is onderhouden. Vanuit de tuinkamer geniet je van een adembenemend uitzicht over het groen, terwijl ’s morgens regelmatig reeën door de tuin wandelen — wonen dichter bij de natuur wordt nauwelijks mooier dan dit. Ook op praktisch vlak laat deze villa niets te wensen over. De dubbele inpandige garage is voorzien van verwarming, elektra, wateraansluiting én twee elektrische roldeuren. De vrijstaande schuur met kleine vliering biedt volop ruimte voor opslag van tuinmaterieel, een zitmaaier of hobbyspullen. Binnen verrast de woning met een speelse, niet alledaagse indeling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy voor alle bewoners en gasten. Overal in huis is de hoogwaardige kwaliteit zichtbaar en voelbaar — een niveau dat vandaag de dag bijna onbetaalbaar is geworden. Dit is geen standaard villa, maar een object met karakter, uitstraling en klasse, gebouwd naar de Bossche School. Een woning voor liefhebbers van exclusief wonen op een unieke locatie. Wie iets écht bijzonders zoekt, móét deze villa gezien hebben. One of a kind. Mooier kun je eigenlijk niet wonen. *Indeling: -Souterrain: -Royale (circa 51 m²) multifunctionele kelder met tegelvloer en schuurwerk plafond. -Begane grond: -Riante entree met natuurstenen vloer en trap naar kelder en eerste verdieping, aparte garderoberuimte en doorloop naar hal; -Meterkast: moderne zeer uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgestrekte hal met natuurstenen vloer, toegang naar meerdere vertrekken en deur naar overdekte achteringang; -Heerlijke werkkamer met natuurstenen vloer, ingebouwde kastenwand en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar: -Sfeervolle zitkamer met eveneens natuurstenen vloer, glad gestukadoord plafond met ingebouwde verlichting en natuurstenen schouw met gashaard; -Lichte, tuingerichte eetkamer met dezelfde vloer als zitkamer, glad gestukadoord plafond en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar: -Luxe eigentijdse keuken met natuurstenen vloer, deur naar bijkeuken en voorzien van een op maat gemaakte doelmatig ingedeelde inrichting met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, oven, combi-stoomoven, warmhoud lade, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met dezelfde vloer als keuken, deur naar garage, keukenblok en wasmachine-aansluiting. -Eerste verdieping: -Overloop met natuurstenen vloer en toegangsdeur naar: -Lange diepe tweede overloop met deur naar balkon; -Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een eigen badkamer en waarvan ouderslaapkamer met deur naar balkon, airconditioning en op maat gemaakte vaste kastenwand; -Vierde (slaap-/logeer-/kleed)kamer met vaste schuifdeurkast; -Separaat (hangend) toilet; -Gerenoveerde hoofdbadkamer (naast ouderslaapkamer) met kunststof hoekligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, bidet, wandcloset en handdoekradiator; -Twee volledig betegelde gasten-/kinderbadkamers, beide voorzien van een douche en wastafel. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1996; -Perceeloppervlakte: 3.905 m²; -Inhoud: circa 1.173 m³; -Woonoppervlakte: circa 232 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 85 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m²; -Externe buitenruimte: circa 24 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR+); -Energielabel A. Einddatum: 29 april 2036; -Drieëndertig (33) zonnepanelen, in 2018 aangebracht. Opbrengst in 2025: circa 6.500 kWh; -Buitengevels gereinigd en gecoat door een gespecialiseerd bedrijf; -Buitenschilderwerk in 2025 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, op 16 februari 2021 geïnstalleerd; -Vloerverwarming op de gehele begane grond en in alle badkamers; -Laadpaal voor elektrische auto geïnstalleerd. Blijft achter; -Airconditioning in ouderslaapkamer; -Centraal stofzuigsysteem (Hanson) aanwezig; -Screens en elektrisch zonnescherm aan tuinzijden woonhuis; -Koperen mastgoten, hemelwaterafvoeren en bekledingen van dakkapellen. VOOR EEN GOED BEELD, KIJK DAN NAAR DE BIJGEVOEGDE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! Aanvaarding: in overleg.
Hypothek berekenen
€ 1.345.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750
2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.373.750
3,21%
Jährlich
%
€ 67.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.345.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 232 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3905 m²
- Inhalt
- 1173 m³
- Sonstiger Innenraum
- 85 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 21 m²
- Externe Berghalle
- 24 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1996
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 wastafels
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Doornenburg
Erkunden Sie Doornenburg und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Doornenburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doornenburg. In 2026 waren da 2.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 422.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
34
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.735 |
| 2022 | 2.745 |
| 2023 | 2.745 |
| 2024 | 2.775 |
| 2025 | 2.785 |
| 2026 | 2.837 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.770 |
| 2022 | EUR 340.000 |
| 2023 | EUR 390.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 422.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 700
0-15: 360
15-25: 300
25-45: 595
45-65: 910
Ausbildungsstufe
Hoger
550
Praktisch
570
Middelbaar
1.010
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
150
Nederland
2.475
Buiten Europa
155
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
182
Appartementen
140
Tussenwoningen
237
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
210
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
31
1900 tot 1925
49
1925 tot 1950
184
1950 tot 1970
348
1970 tot 1980
205
1980 tot 1990
141
1990 tot 2000
112
2000 tot 2010
36
2010 tot 2020
27
2020 en later
57
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
270
Bezeichnung A
185
Bezeichnung B
174
Bezeichnung F
152
Bezeichnung D
114
Bezeichnung G
113
Bezeichnung E
52
Bezeichnung A+++
28
Bezeichnung A++++
22
Bezeichnung A+
5
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.487 | 3.430 |
| 2021 | 1.665 | 3.467 |
| 2022 | 1.300 | 3.240 |
| 2023 | 1.030 | 3.150 |
| 2024 | 1.040 | 3.220 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 890 • Strom: 2.460
Huurwoning
Gas: 810 • Strom: 1.960
Koopwoning
Gas: 1.100 • Strom: 3.500
Appartement
Gas: 800 • Strom: 2.050
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.200
Vrijstaande woning
Gas: 1.230 • Strom: 4.130
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Doornenburg (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Gesamtanzahl der Firmensitze: 325
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doornenburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doornenburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?
Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Doornenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?
In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.
Meer Häuser in Doornenburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rijshout 12
6686AJ Doornenburg
€ 379.500 k.k.
€ 4.744/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Rijndijk 59
6686ML Doornenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.222/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3335 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Rijndijk 9
6686MR Doornenburg
€ 650.000 k.k.
€ 3.693/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3470 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Blauwe Hoek 60 c
6686AE Doornenburg
€ 695.000 k.k.
€ 5.560/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1280 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pannerdenseweg 70
6686BH Doornenburg
€ 600.000 k.k.
€ 4.878/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2500 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Rijndijk 59
6686ML Doornenburg
€ 625.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3335 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Blauwe Hoek 62 c
6686AE Doornenburg
€ 675.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 431 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Scherpe Hoek 43
6686DC Doornenburg
€ 395.000 k.k.
€ 3.657/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 318 m²
- Schlafzimmer
- 4
