Jump to content
Logo of KLARENBEEK VASTGOED

Blauwe Hoek 23

6686AD Doornenburg • Gelderland

Available

€ 1.345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.373.750

Purchase price /m²: € 5.797

Photo Gallery

Blauwe Hoek 23 Doornenburg
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de bebouwde kom, direct grenzend aan een schitterend natuurgebied, de Waaldijk en de uitgestrekte uiterwaarden, ligt deze uitzonderlijk luxe en bijzonder degelijk gebouwde vrijstaande villa. Een woning van absolute topklasse, waar comfort, kwaliteit, rust en exclusiviteit op unieke wijze samenkomen. Hier ervaar je elke dag het ultieme vakantiegevoel — en dat gewoon thuis. De villa beschikt over een royale kelder, een dubbele inpandige garage, een sfeervolle vrijstaande tuinkamer (in 2019 gerealiseerd) met aangrenzende houten berging en een praktische vrijstaande schuur, deels uitgevoerd in steen en hout. Het geheel wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin die met uiterste zorg en liefde is onderhouden. Vanuit de tuinkamer geniet je van een adembenemend uitzicht over het groen, terwijl ’s morgens regelmatig reeën door de tuin wandelen — wonen dichter bij de natuur wordt nauwelijks mooier dan dit. Ook op praktisch vlak laat deze villa niets te wensen over. De dubbele inpandige garage is voorzien van verwarming, elektra, wateraansluiting én twee elektrische roldeuren. De vrijstaande schuur met kleine vliering biedt volop ruimte voor opslag van tuinmaterieel, een zitmaaier of hobbyspullen. Binnen verrast de woning met een speelse, niet alledaagse indeling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy voor alle bewoners en gasten. Overal in huis is de hoogwaardige kwaliteit zichtbaar en voelbaar — een niveau dat vandaag de dag bijna onbetaalbaar is geworden. Dit is geen standaard villa, maar een object met karakter, uitstraling en klasse, gebouwd naar de Bossche School. Een woning voor liefhebbers van exclusief wonen op een unieke locatie. Wie iets écht bijzonders zoekt, móét deze villa gezien hebben. One of a kind. Mooier kun je eigenlijk niet wonen. *Indeling: -Souterrain: -Royale (circa 51 m²) multifunctionele kelder met tegelvloer en schuurwerk plafond. -Begane grond: -Riante entree met natuurstenen vloer en trap naar kelder en eerste verdieping, aparte garderoberuimte en doorloop naar hal; -Meterkast: moderne zeer uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgestrekte hal met natuurstenen vloer, toegang naar meerdere vertrekken en deur naar overdekte achteringang; -Heerlijke werkkamer met natuurstenen vloer, ingebouwde kastenwand en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar: -Sfeervolle zitkamer met eveneens natuurstenen vloer, glad gestukadoord plafond met ingebouwde verlichting en natuurstenen schouw met gashaard; -Lichte, tuingerichte eetkamer met dezelfde vloer als zitkamer, glad gestukadoord plafond en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar: -Luxe eigentijdse keuken met natuurstenen vloer, deur naar bijkeuken en voorzien van een op maat gemaakte doelmatig ingedeelde inrichting met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, oven, combi-stoomoven, warmhoud lade, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met dezelfde vloer als keuken, deur naar garage, keukenblok en wasmachine-aansluiting. -Eerste verdieping: -Overloop met natuurstenen vloer en toegangsdeur naar: -Lange diepe tweede overloop met deur naar balkon; -Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een eigen badkamer en waarvan ouderslaapkamer met deur naar balkon, airconditioning en op maat gemaakte vaste kastenwand; -Vierde (slaap-/logeer-/kleed)kamer met vaste schuifdeurkast; -Separaat (hangend) toilet; -Gerenoveerde hoofdbadkamer (naast ouderslaapkamer) met kunststof hoekligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, bidet, wandcloset en handdoekradiator; -Twee volledig betegelde gasten-/kinderbadkamers, beide voorzien van een douche en wastafel. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1996; -Perceeloppervlakte: 3.905 m²; -Inhoud: circa 1.173 m³; -Woonoppervlakte: circa 232 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 85 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m²; -Externe buitenruimte: circa 24 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR+); -Energielabel A. Einddatum: 29 april 2036; -Drieëndertig (33) zonnepanelen, in 2018 aangebracht. Opbrengst in 2025: circa 6.500 kWh; -Buitengevels gereinigd en gecoat door een gespecialiseerd bedrijf; -Buitenschilderwerk in 2025 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, op 16 februari 2021 geïnstalleerd; -Vloerverwarming op de gehele begane grond en in alle badkamers; -Laadpaal voor elektrische auto geïnstalleerd. Blijft achter; -Airconditioning in ouderslaapkamer; -Centraal stofzuigsysteem (Hanson) aanwezig; -Screens en elektrisch zonnescherm aan tuinzijden woonhuis; -Koperen mastgoten, hemelwaterafvoeren en bekledingen van dakkapellen. VOOR EEN GOED BEELD, KIJK DAN NAAR DE BIJGEVOEGDE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.345.000

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.373.750

3,21%

Yearly

%

€ 67.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
3905 m²
Content
1173 m³
Other enclosed space
85 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6686

Google Maps

Location of Doornenburg

Explore Doornenburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doornenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doornenburg. In 2026 were there 2.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.000.

Residents

2.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 422.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doornenburg
Year Residents
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doornenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Education level

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doornenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Business activity in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doornenburg
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doornenburg.

Frequently asked questions about living in Doornenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Doornenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.