Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elfhuizen 3

3311VG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Elfhuizen 3 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elfhuizen 3 en 3A: Heel veel mogelijkheden!! Dat is wat we jullie kunnen bieden bij de Elfhuizen 3/3a! Een bijzonder pand, het gaat hier om een kadastraal nummer echter het pand is ingedeeld in 2 aparte woningen met eigen opgang, eigen CV ketel, keukens, badkamers EN eigen huisnummer! De woning is tussen 2019 en 2020 helemaal verbouwd en staat klaar om bewoond te worden. Er is dus van alles mogelijk, je kunt je kind een eigen plek geven, wie weet een B&B starten (let op vergunningen) of beneden werken en boven wonen. Uiteraard is samenvoegen tot 1 grote woning ook altijd mogelijk. Dit pand gelegen aan het randje van de stad is uniek in zijn soort en ligt daarnaast ook nog eens op loopafstand van het NS station, busstation en alles wat de binnenstad te bieden heeft. Indeling begane grond Elfhuizen 3a: Entree in portaal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en dag- en nachtstroom. Woonkamer met open toegang tot de keuken. De kamer is voorzien van een laminaat vloer en stuc wanden. Keuken in hoekopstelling met oven, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, rvs schouw en toegang tot de badkamer. In de keuken is ook de CV gesitueerd (merk Vaillant, bouwjaar 2019/ 2020) en de mechanische ventilatie. Inpandige badkamer met douche, thermostaatkraan, wastafel en meubel, vrijhangend toilet en een was aansluiting. Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning. Indeling bovenwoning Elfhuizen 3: Entree in de hal op de begane grond met trap naar de verdieping en meterkast. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Toilet, vrijhangend en gedeeltelijk betegelde wanden. Woonkamer met erker en stuc wanden. Keuken met inductie kookplaat, oven, spoelbak, rvs schouw, koelkast en vriezer, aparte keukenkast met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant bouwjaar 2019/2020) en deur naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 met vaste kast en opstelling van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 2. Badkamer met wastafel en meubel, vrijhangend toilet, douche met thermostaatkraan en regendouche, was aansluiting, gietvloer, designradiator en geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met spots. Algemeen: Er hangen 2 huisnummers op de woning (nummer 3 en 3a) echter het is GEEN gesplitst pand en dat is ook niet mogelijk, bij de gemeente zijn beide huisnummers bekend dus je kunt je op beiden nummers inschrijven als bewoner bij de gemeente. Op dit moment is er in de straat nog geen 2% aan kamer verhuur aanwezig dus het is mogelijk om hier een vergunning voor aan te vragen (wijzigingen uiteraard voorbehouden) mail van de gemeente hierover is aanwezig. Het pand is wel echt ingedeeld in een boven- en een benedenwoning beide met eigen opgang, eigen CV ketel, meterkast, keukens, badkamers enz. Beide woningen zijn rond het jaar 2019/ 2020 intern helemaal verbouwd: - keukens - badkamers - toiletten - vloer- en wandafwerking - dubbel glas of voorzetramen. De begane grond beschikt over een laminaat vloer, beide verdiepingen vinyl vloerafwerking in grijstint. De begane grond heeft in de woonkamer en slaapkamer een beton vloer, de rest van de woning heeft houten vloeren. Eigen berging voor fietsen aan de zijkant van de woning. Vergunning parkeren in de straat. Oplevering in overleg, de woning staat leeg dus op korte termijn is mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
47 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2000)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.