Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Floresstraat 36

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.069

Fotoalbum

Floresstraat 36 Dordrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 charme, drie slaapkamers, een zonnige tuin mét achterom én een verrassend toffe woonkeuken in het onderhuis op een superfijne plek in de geliefde Indische Buurt! - onderhuis met gezellige woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en toegang naar de praktische bijkeuken/berging en achtertuin; - sfeervolle woonkamer voorzien van erker, strak afgewerkte wanden en openslaande deuren naar het balkon (zuidoost) aan de achterzijde; - drie slaapkamers en een moderne badkamer (2022) op de eerste verdieping; - volop bergruimte op de praktische vliering; - strak aangelegde achtertuin op het zuidoosten met houten berging en een achterom; - houten kozijnen en ramen grotendeels met isolerende beglazing. In 2025 vernieuwde kozijnen in de woonkeuken met HR++ glas. - gelegen in de geliefde Indische Buurt/Reeland nabij de Bankastraat, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, het Vogelplein en het Wantijpark; - voorts op loop- en fietsafstand van het NS-station en de historische binnenstad; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 383 m³; - bouwjaar 1937. Eigen grond 94 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast (2025), laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond en glas in lood bovenlicht. De voordeurpui is deels voorzien van enkel glas. Sfeervolle woonkamer met mooie lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten, uitgevoerd met hardhouten vlonderdelen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Binnenhal met deels betegelde toiletruimte en trap naar het onderhuis. Onderhuis: Wat een leuke ruimte! De woonkeuken vormt echt het hart van het huis en beschikt over een tegelvloer, glasvlies wandafwerking en vaste kastruimte. De keukeninrichting is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, voorraadladen, 1,5 rvs spoelbak en vaatwasser. De koelkast met vriesvak (2023) en de combi-oven bevinden zich in de wandkast. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar de praktische bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasapparatuur, glasvezelaansluiting en gasmeter. Tevens toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en glasvlies wandafwerking. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad stucwerk en laminaatvloer. Moderne badkamer (2022), volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche, wasmeubel met natuurstenen kom, spiegel met verlichting en verwarming en automatische afzuiging met vochtsensor. Slaapkamer 2 en 3, beide gelegen aan de voorzijde en voorzien van behang en laminaatvloer. Vliering: Bevloerde vliering met dakraam aan de achterzijde en opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Proline, 2021). Tuin/berging: De woning beschikt over een leuke voortuin en een strak aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van bestrating, elektra, vernieuwde schutting aan de rechterzijde, een houten chaletberging met elektra én een praktische achterom. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren op de woon- en slaapverdieping en een tegelvloer in het onderhuis/woonkeuken. Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk, glasvlies en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De raamkozijnen in de woonkeuken zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing. De voordeurpui, het raam in de bijkeuken/berging en het dakraam op de vliering zijn nog voorzien van enkel glas. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat het advies wordt gegeven om de woning periodiek te monitoren middels vaste meetpunten, zodat eventuele veranderingen in de toekomst objectief gevolgd kunnen worden. Dit betreft een preventief advies om de situatie goed in beeld te houden. De volledige rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Energielabel: F. Bouwjaar: 1937. Grondoppervlak: 94 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1216. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

3,07%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline nxt HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.