Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Floresstraat 36

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.069

Photo Gallery

Floresstraat 36 Dordrecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 charme, drie slaapkamers, een zonnige tuin mét achterom én een verrassend toffe woonkeuken in het onderhuis op een superfijne plek in de geliefde Indische Buurt! - onderhuis met gezellige woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en toegang naar de praktische bijkeuken/berging en achtertuin; - sfeervolle woonkamer voorzien van erker, strak afgewerkte wanden en openslaande deuren naar het balkon (zuidoost) aan de achterzijde; - drie slaapkamers en een moderne badkamer (2022) op de eerste verdieping; - volop bergruimte op de praktische vliering; - strak aangelegde achtertuin op het zuidoosten met houten berging en een achterom; - houten kozijnen en ramen grotendeels met isolerende beglazing. In 2025 vernieuwde kozijnen in de woonkeuken met HR++ glas. - gelegen in de geliefde Indische Buurt/Reeland nabij de Bankastraat, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, het Vogelplein en het Wantijpark; - voorts op loop- en fietsafstand van het NS-station en de historische binnenstad; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 383 m³; - bouwjaar 1937. Eigen grond 94 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast (2025), laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond en glas in lood bovenlicht. De voordeurpui is deels voorzien van enkel glas. Sfeervolle woonkamer met mooie lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten, uitgevoerd met hardhouten vlonderdelen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Binnenhal met deels betegelde toiletruimte en trap naar het onderhuis. Onderhuis: Wat een leuke ruimte! De woonkeuken vormt echt het hart van het huis en beschikt over een tegelvloer, glasvlies wandafwerking en vaste kastruimte. De keukeninrichting is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, voorraadladen, 1,5 rvs spoelbak en vaatwasser. De koelkast met vriesvak (2023) en de combi-oven bevinden zich in de wandkast. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar de praktische bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasapparatuur, glasvezelaansluiting en gasmeter. Tevens toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en glasvlies wandafwerking. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad stucwerk en laminaatvloer. Moderne badkamer (2022), volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche, wasmeubel met natuurstenen kom, spiegel met verlichting en verwarming en automatische afzuiging met vochtsensor. Slaapkamer 2 en 3, beide gelegen aan de voorzijde en voorzien van behang en laminaatvloer. Vliering: Bevloerde vliering met dakraam aan de achterzijde en opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Proline, 2021). Tuin/berging: De woning beschikt over een leuke voortuin en een strak aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van bestrating, elektra, vernieuwde schutting aan de rechterzijde, een houten chaletberging met elektra én een praktische achterom. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren op de woon- en slaapverdieping en een tegelvloer in het onderhuis/woonkeuken. Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk, glasvlies en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De raamkozijnen in de woonkeuken zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing. De voordeurpui, het raam in de bijkeuken/berging en het dakraam op de vliering zijn nog voorzien van enkel glas. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat het advies wordt gegeven om de woning periodiek te monitoren middels vaste meetpunten, zodat eventuele veranderingen in de toekomst objectief gevolgd kunnen worden. Dit betreft een preventief advies om de situatie goed in beeld te houden. De volledige rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Energielabel: F. Bouwjaar: 1937. Grondoppervlak: 94 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1216. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

3,07%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
94 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline nxt HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.