Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Generaal S.H. Spoorstraat 483

3313AG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 330.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 338.450

Kaufpreis /m²: € 3.203

Fotoalbum

Generaal S.H. Spoorstraat 483 Dordrecht
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen met schilderachtig uitzicht! Dit ruime appartement van maar liefst 103 m2 (grootste type) met 3 kamers (voorheen 4) ligt op de tweede woonlaag van een goed onderhouden complex met lift. Naast veel ruimte, ligt het appartement aan de achterzijde helemaal vrij met een balkon op het zonnige zuiden en met elk seizoen een ander uitzicht op de rivier Het Wantij! Naast de ruime woonkamer met aangrenzend balkon en halfopen keuken is de woning voorzien van alle wensbare gemakken, is er de beschikking over twee ruime slaapkamers en een vergrote badkamer. Een derde slaapkamer is goed mogelijk. In de woning zelf is veel bergruimte en in de onderbouw van het complex is een nog een aparte berging. Parkeren kan eenvoudig op de voor het complex gelegen (gratis) parkeerplaats. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Breda en Rotterdam. Het recreatiegebied De Merwelanden ligt op loop- of fietsafstand van de woning, evenals de Biesbosch met al haar fiets- en wandelmogelijkheden. Enthousiast geworden? Bel dan maar snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1995 A15. * Woonoppervlakte: circa 103 m2 (Inhoud: circa 327 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: gelijkvloers appartement. * Bouwjaar: 1974. * Voorzien van 2 slaapkamers (voorheen 3). * Verwarming en warmwater wordt verkregen middels blokverwarming. * De laatste jaren heeft de VvE een ware verduurzamingsslag doorgevoerd in het complex. Zo is er op verschillende plaatsen in het complex na-isolatie toegepast, zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak van het complex en worden tevens de kozijnen aan de Wantijzijde uitgevoerd in kunststof. * Het kozijn in de woonkamer van dit appartement wordt nog vervangen, evenals de radiator in de woonkamer. * Bediening van de verwarming gaat digitaal via een Tado-systeem. * Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 377,18 per maand (exclusief € 100,- voorschot van de stookkosten). * Het betreft een gasvrij appartement. * De keuken-, toilet- en badkamerinrichting is enkele jaren geleden vernieuwd. * Indicatie oplevering: september/oktober 2025. Begane grond: Entree Bij binnenkomst treft u een afgesloten, centrale entree met een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een lift die u naar de verschillende verdiepingen brengt. Berging (ca. 3,08 x 2,04 m.) Op de begane grond heeft ieder appartement de beschikking over een eigen fietsenberging. Tweede verdieping: Entree Entree in gang met garderobekast en meterkast (voorzien van 11 groepen met 2 aardlekschakelaars). Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2) De woonkamer is aanzienlijk vergroot door het betrekken van de 3e slaapkamer bij de woonruimte. Het appartement kan eenvoudig worden aangepast om weer drie slaapkamers te hebben. De royale woonkamer heeft thans een oppervlakte van circa 45 m2 en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Een openslaande deur geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon (ca. 2,44 x 4,59/5,24 m.) Het grote balkon is op het zonnige zuiden gesitueerd, waardoor u de hele dag van de zon en het schitterende uitzicht kunt genieten. Voorts is dit balkon voorzien van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Keuken (ca. 2,94 x 2,75 m.) De mooie keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De keuken in L-opstelling is naast boven- en onderkasten onder andere voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigscherm, combimagnetron, oven, een spoelbak en een apothekerskast. Tussenhal Via de woonkamer is een tussenhal bereikbaar. Deze tussenhal geeft toegang tot de 2 slaapkamers. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 (ca. 2,94 x 4,56 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en deels behang/granol op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,50 m.) De enkele jaren geleden vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,69 x 2,26 m.) Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 330.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 338.450

2,78%

Jährlich

%

€ 16.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 330.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
327 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.