Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Johan de Wittstraat 61

3311KH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 269.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230

Kaufpreis /m²: € 4.014

Fotoalbum

Johan de Wittstraat 61 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stads wonen in Dordrecht met charme/ sfeer van huis uit en vrij uitzicht! In het hart van Dordrecht staat dit 3-kamerappartement te wachten op iemand die er zijn of haar eigen plek van wil maken. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw en beschikt over een aantrekkelijke indeling met veel daglicht; perfect voor iemand die een woning zoekt met ruimte én mogelijkheden. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en grenst via dubbele deuren aan een balkon aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een vrij zicht over de Johan de Wittstraat, waardoor je ’s ochtends direct verbonden bent met het ontwaken van de binnenstad. Daarnaast tref je 2 slaapkamers, een aparte keuken, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Aan de achterzijde is een 2e balkon, gunstig gesitueerd op het westen. Dit is de plek waar je na werktijd nog fijn in de zon kunt zitten. De woning is toe aan een moderniseringsslag, waardoor je alles volledig naar eigen smaak kunt afwerken. Een bijzonder extraatje is dat er onder de kap van het gebouw een zolderruimte is die bij het appartement hoort. Praktisch voor extra opslagmogelijkheden dus. De toegang tot deze zolderruimte is via een vlizotrap in het gezamenlijke trappenhuis van het portiek. Het gebouw heeft de status van een gemeentelijk monument. Winkels, eetgelegenheden en koffietentjes liggen op loopafstand en ook NS-station Dordrecht Centraal is vlakbij, ideaal dus voor treinreizigers. Houd er rekening mee dat er geen lift aanwezig is in het gebouw. Zoek je een woning met licht, ruimte, authentieke uitstraling en uitzicht? Dan is dit absoluut een kans die je niet wilt missen. Plan gerust een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Afgesloten portiek, met intercom installatie en trappenhuis. 1e verdieping - Entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer, twee slaapkamers, keuken, toilet en badkamer; - Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met aansluiting op rookkanaal met elektrische sierhaard en openslaande deuren naar een balkon. Een aangrenzende kamer naast de woonkamer, welke perfect te gebruiken is als sfeervolle eetkamer. Zowel in de eetkamer als de woonkamer bevindt zich een inbouwkast; - Dichte keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met gedeeltelijk betegelde wanden, een rvs werkblad met enkele spoelbak, een afzuigkap, de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, deur naar het balkon; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een douche, natuurlijke ventilatie, radiator en opstelplaats watermeter; - Eenvoudige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, vinyl vloerafwerking, wit sanitair, staand closet en fontein. (Berg)zolder - Toegankelijk via het gezamenlijke trappenhuis van het portiek, voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Balkon, gelegen aan de voorzijde (oosten), met weids uitzicht op de Johan de Wittstraat/ Stationsweg; - Balkon, gelegen aan de achterzijde (westen), met een opbergkast; - Externe individuele berging (ca. 5 m²), gelegen achter het appartementengebouw, toegankelijk via een externe toegang. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5867 A2. ALGEMEEN - 3- kamer appartement in het centrum van Dordrecht met levendig uitzicht; - Appartement is gelegen op de 1e verdieping en is geheel naar eigen smaak in te richten; - Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 65,- per maand; - Het gebouw is aangewezen tot gemeentelijke monument; - Houten - (achterzijde) en stalen kozijnen (voorzijde) met enkel glas; - Energielabel C, geldig tot 20-11-2035; - Parkeren middels een parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta 28c uit ca. 2019); - Intercominstallatie; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Grotendeels (vlies)behang wandafwerking; - Oude parketvloer in de woonkamer, in de overige ruimtes (m.u.v. toilet en badkamer) ligt de bestaande plankenvloer, zonder aanvullende afwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 269.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230

2,78%

Jährlich

%

€ 13.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
220 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.