Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Kuipershaven 116

3311AM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.270

Fotoalbum

Kuipershaven 116 Dordrecht
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek appartement in het hart van historisch Dordrecht! Welkom bij dit bijzonder comfortabele appartement van circa 111 m2, prachtig gelegen in het hart van het historische havengebied en om de hoek van het Drierivierenpunt. Wonen in dit moderne complex uit 1991 aan de idyllische Kuipershaven met zicht op de historische schepen en de tot de verbeelding sprekende gevels van de Wolwevershaven is op zich al uniek, maar dit appartement biedt meer. De woning is gelegen op de 1e verdieping met de woonkamer en open keuken (samen circa 40 m2) aan de havenzijde en de twee royale slaapkamers (met beiden toegang tot het zonnige terras) aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de ondergelegen studio op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en heeft zelfs een eigen entree aan de Kuipershaven. De achterzijde van het complex is een afgesloten terrein en hier bevindt zich de eigen royale garagebox van de woning. Deze garagebox is gelegen onder het complex en is daardoor binnendoor te bereiken en voor de garagebox is er zelfs de mogelijkheid voor het parkeren** van een 2e auto. Ontdek de levendige sfeer van het historische stadscentrum van Dordrecht met charmante winkeltjes, gezellige restaurantjes en culturele attracties binnen handbereik. Deze unieke kans om te wonen op deze prachtige locatie in Dordrecht is nu beschikbaar! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2650 A2. * Woonoppervlak: circa 111 m2 (Inhoud: circa 348 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2. Externe bergruimte: circa 22 m2. * Zéér representatief appartementencomplex met actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE kosten zijn € 249,- per maand. * De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. * De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een parketvloer. * Het appartement is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A, geldig tot 18-08-2035). * Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. * Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte CV-combiketel (Remeha HR uit 2021). * Mechanische ventilatie unit. * In het appartementencomplex is een liftinstallatie aanwezig. * De “as is where is” clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond. ** Voor de garage is er de mogelijkheid voor het parkeren van eigen 2e auto. Dit is echter geen officiële plaats. Begane grond Entree in hal. Centraal afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis of de liftinstallatie bereikt men de woningen. Appartement (1e verdieping) Entree Entree van het appartement in de royale en centrale hal. Woonkamer (oppervlakte ca. 40 m2 inclusief keuken) Opvallend lichte en woningbrede woonkamer met vrij uitzicht op de Kuipershaven. Keuken Open keuken, welke is voorzien van een lichte kleurstelling en is ingericht in een hoekopstelling. Berging (oppervlakte ca. 4 m2) Inpandige berging met praktische opbergruimte, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de CV-combiketel. Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2) Inpandig gelegen badkamer met betegelde wanden, een wastafelmeubel, ligbad en een douche. Toilet Toiletruimte met betegelde wanden en een plavuizenvloer, het toilet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 3,93 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het terras. Slaapkamer 2 (ca. 4,30 x 2,32 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met eveneens toegang tot het terras. Terras/Balkon (ca. 1,75 x 3,41 m.) Het terras/balkon is gesitueerd op het oosten en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Studio (begane grond) De studio (oppervlakte ca. 19 m2) is te bereiken via de trap in de woonkamer, maar ook via een eigen buitendeur vanaf de Kuipershaven. Garage (ca. 6,59 x 3,32 m.) Op de begane grond van het complex bevindt zich een inpandige garage met een oppervlakte van ca. 21,5 m2. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.