Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Maasstraat 180

3313GK Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.121

Fotoalbum

Maasstraat 180 Dordrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op misschien wel één van de leukste plekken van Dordrecht? De Maasstraat wordt niet voor niets ook wel liefkozend “De Boulevard van de Staart” genoemd… Zodra je hier staat, snap je direct waarom. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Wantij, met een brede groenstrook voor de deur waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even kunt neerploffen om van het uitzicht te genieten. En op warme dagen? Dan loop je zó naar het Wantijbad voor een frisse duik. De ligging tussen de Stadswerven en De Staart maakt dit bovendien een ontzettend centrale plek. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen een paar minuten naar de grote Jumbo, terwijl je óók binnen 10 minuten midden in de Dordtse binnenstad staat. Winkels, terrasjes, restaurants… Alles ligt binnen handbereik. Zin in een avondje uit? Kinepolis en Villa Augustus liggen praktisch om de hoek en zijn gewoon aan te lopen. En met de snelweg op slechts vijf minuten afstand zit je hier ook qua bereikbaarheid helemaal goed. En dan de woning zelf… Echt een plaatje! Al bij aankomst word je vrolijk van de groene voortuin: een plek waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en het uitzicht. Binnen voel je direct de sfeer dankzij de authentieke details zoals de erker en het glas-in-lood, gecombineerd met een afwerking die écht netjes is. Deze is met recht instapklaar en je hoeft niet eerst nog maanden te klussen; dat scheelt alweer. Met drie slaapkamers én een zolderverdieping biedt deze woning bovendien voldoende ruimte voor een starter of een doorstromer. Ideaal als je meteen goed wil beginnen, maar zeker ook interessant voor de huizenbezitters die op zoek zijn naar meer ruimte, karakter, sfeer en een toplocatie. Wij zijn verliefd op deze plek! En eerlijk? We denken dat jij dat ook gaat worden. Indeling: Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Meterkast, 8 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel. Toiletruimte, half betegeld, met wandcloset en fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde met glas-in-lood ramen. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, stucwerk en deels behang wandafwerking en houten plafondplaten. Aan voorzijde kijk je uit over de voortuin en heb je een fraai uitzicht op het Wantij. Aan achterzijde is de woonkamer voorzien van kunststof kozijnen. De keukenruimte beschikt over een dubbele wandopstelling en is voorzien van een 5 pit gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een houten werkblad. De vloer is afgewerkt met een 'tegellook' laminaatvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. Wat eveneens vanuit de keuken begaanbaar is, is de grote kelderruimte, voorzien van verlichting en wateraansluiting. Door de diepte van deze kelder biedt het veel praktische bergruimte. De achtertuin is gelegen op het noorden en is fraai aangelegd, deels bestraat en met een vast perk. Achterin de tuin bevindt zich een fijn terras waar je vanaf het voorjaar al van de zon kunt genieten. Hier bevindt zich tevens een ruime berging en een achterom. De bewoners maken naast de achtertuin ook veel gebruik van de voortuin. Gezien de diepe tuin en rustige ligging aan de Maasstraat heb je ook hier een heerlijke buitenruimte, zonnig gelegen en met uitkijk op het Wantij. De voortuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer, toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten. Deze kamer is afgewerkt met behang wandafwerking en een laminaatvloer en voorzien van een kunststof kozijn. Slaapkamer aan de voorzijde, afgewerkt met behang wandafwerking en een laminaatvloer en voorzien van een houten kozijn met dubbel glas. Slaapkamer aan de achterzijde, afgewerkt met behang wandafwerking en een laminaatvloer en voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is in 2023 vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een waskom op meubel, toilet, douchehoek met inbouwkraan, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwspots. 2e verdieping: Door de dakopbouw beschikt de woning over een ruime 2e verdieping. Op de overloop bevindt zich de was aansluiting, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2023) en omvormer zonnepanelen. De slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een groot houten kozijn aan achterzijde en 2 dakramen aan voorzijde. Verder beschikt de kamer over praktische bergruimte achter knieschotten en is deze afgewerkt met een nette laminaatvloer. Algemeen: - Sfeervolle jaren '30 gezinswoning gelegen aan het Wantij, met een ruime woonkamer, fijne keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers. - Eigen grond, 119 m². - Energielabel B, voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie, vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. - CV-ketel vernieuwd in 2023. - 6 zonnepanelen geplaatst in 2020. - Badkamer in 2023 vernieuwd. - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Funderingsrapport beschikbaar, als laag risico beoordeeld. - Oplevering in overleg, voorkeur december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
328 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.