Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Mina Krüseman-erf 87

3315GC Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 4.446

Fotoalbum

Mina Krüseman-erf 87 Dordrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen begint hier! Op een heerlijke locatie midden in Stadspolders staat deze goed onderhouden gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar comfort, rust en ruimte perfect samenkomen. Al bij aankomst voelt het goed: parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een strak aangelegde achtertuin én 6 zonnepanelen is dit de ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot de moderne toiletruimte. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle groen/grijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met comfortabele vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof Velux dakramen met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een fijne vierde slaapkamer gerealiseerd ook voorzien van een rolluik, extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook buiten is het volop genieten. De strak aangelegde achtertuin is verzorgd ingericht met fraaie tegels, groene borders en hagen die voor veel privacy zorgen. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een buitenkraan en praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een verrassend ruime houten berging met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig, groen en toch met alle voorzieningen dichtbij. Treinstation Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast bevinden de Wantijdijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch zich praktisch om de hoek, perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment ontspanning in de natuur. Ziet u zichzelf hier al helemaal thuiskomen? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging met u in. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer; - Een modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, voorzien van wit sanitair en een hoekfontein; - Een lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartijen. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer, een praktische trapkast, houten kozijnen met dubbel glas en een deur naar de tuin. - Een open keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een U-opstelling met groene/grijze fronten, een kunststof aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. App: koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een zwart spoelbak met zwarte kraan. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kunststof Velux dakraam met rolluik en knieschotten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik en knieschot; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, vloerverwarming, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met glazen douchescherm, een Velux dakraam met screen en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats van de wasmachine en CV-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen, dakkapel en knieschotten; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam (voorzijde) met rolluik, dakkapel (achterzijde) en knieschotten. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating en beplanting. De voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Ook beschikt de voortuin over een buitenkraan; - Achtertuin: gesitueerd op het oosten, voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de royale houten berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1665, groot 132 m². ALGEMEEN - 5-kamer eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk stadspolders; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kunststof Velux dakramen; - Dakkapel gelegen aan de achterzijde; - Grote berging in de achtertuin. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2-fasegroep, een groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. - 6 stuks zonnepanelen; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c, uit 2020); - De Velux dakramen t.p.v. de slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken; - Velux dakraam t.p.v. de badkamer is v.v. een elektrisch bedienbaar screen; - Vloerverwarming; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gedeeltelijk granol en gedeeltelijk behang wandafwerking. - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gladde wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

3,02%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
326 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.