Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Mina Krüseman-erf 87

3315GC Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 4.446

Photo Gallery

Mina Krüseman-erf 87 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Thuiskomen begint hier! Op een heerlijke locatie midden in Stadspolders staat deze goed onderhouden gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar comfort, rust en ruimte perfect samenkomen. Al bij aankomst voelt het goed: parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een strak aangelegde achtertuin én 6 zonnepanelen is dit de ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot de moderne toiletruimte. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle groen/grijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met comfortabele vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof Velux dakramen met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een fijne vierde slaapkamer gerealiseerd ook voorzien van een rolluik, extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook buiten is het volop genieten. De strak aangelegde achtertuin is verzorgd ingericht met fraaie tegels, groene borders en hagen die voor veel privacy zorgen. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een buitenkraan en praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een verrassend ruime houten berging met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig, groen en toch met alle voorzieningen dichtbij. Treinstation Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast bevinden de Wantijdijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch zich praktisch om de hoek, perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment ontspanning in de natuur. Ziet u zichzelf hier al helemaal thuiskomen? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging met u in. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer; - Een modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, voorzien van wit sanitair en een hoekfontein; - Een lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartijen. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer, een praktische trapkast, houten kozijnen met dubbel glas en een deur naar de tuin. - Een open keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een U-opstelling met groene/grijze fronten, een kunststof aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. App: koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een zwart spoelbak met zwarte kraan. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kunststof Velux dakraam met rolluik en knieschotten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik en knieschot; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, vloerverwarming, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met glazen douchescherm, een Velux dakraam met screen en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats van de wasmachine en CV-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen, dakkapel en knieschotten; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam (voorzijde) met rolluik, dakkapel (achterzijde) en knieschotten. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating en beplanting. De voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Ook beschikt de voortuin over een buitenkraan; - Achtertuin: gesitueerd op het oosten, voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de royale houten berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1665, groot 132 m². ALGEMEEN - 5-kamer eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk stadspolders; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kunststof Velux dakramen; - Dakkapel gelegen aan de achterzijde; - Grote berging in de achtertuin. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2-fasegroep, een groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. - 6 stuks zonnepanelen; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c, uit 2020); - De Velux dakramen t.p.v. de slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken; - Velux dakraam t.p.v. de badkamer is v.v. een elektrisch bedienbaar screen; - Vloerverwarming; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gedeeltelijk granol en gedeeltelijk behang wandafwerking. - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gladde wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

3,02%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
132 m²
Content
326 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.