Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Tweede Reedwarsstraat 42

3312VM Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.461

Photo Gallery

Tweede Reedwarsstraat 42 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wat een charmante tussenwoning op een geliefde en centrale locatie! Op slechts een steenworp afstand van de levendige binnenstad van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle, gerenoveerde woning. Zodra je binnenkomt, valt direct de warme uitstraling, nette afwerking en het hoge wooncomfort op. Aan alles is gedacht: drie airco’s, een moderne badkamer, een ruime keuken, een zonnige stadstuin én een royaal dakterras op het zuidoosten zorgen voor optimaal woonplezier. Daarnaast versterken authentieke details zoals de glas-in-loodramen (grotendeels voorzien van voorzetramen), de hoge plafonds op de begane grond (ca. 2,80 meter) en het vooraanzicht de unieke sfeer van deze woning. De indeling is praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met volop kastruimte en directe toegang tot de tuin. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte, terwijl de eerste verdieping beschikt over twee prettige slaapkamers en een moderne, strak afgewerkte badkamer. Buiten geniet je van zowel een zonnige stadstuin als een ruim dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidoosten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Alle voorzieningen van het stadscentrum bevinden zich binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse speciaalzaken, waaronder een slager, bakker en groenteboer. Daarnaast liggen openbaar vervoer, basisscholen, sportvoorzieningen en andere wijkfaciliteiten in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de N3, A15 en A16 zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning of een sfeervol gezinshuis op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze woning te bieden heeft. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein; - Ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds (ca. 2,86 m.), voorzien van een airco, trapopgang en trapkast; - Moderne keuken in hoekopstelling (ca. 2018), uitgevoerd met hoogglans witte onderkasten, een kunststof werkblad en een 1,5 RVS spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven/-magnetron, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025) en een vaatwasser (2025). Daarnaast beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast (blijft achter) met ijsmachine, vries- en koelgedeelte. Eerste verdieping - Lichte overloop met toegang tot de slaapkamers en kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van airco, met toegang naar het dakterras; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde voorzien van airco; - Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, regendouche met glazen schuifwand, design radiator, hangend closet, dubbel wastafel meubel; - Kastruimte met opstelplaats cv ketel en aansluitingen voor wasmachine. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 6.9 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 1,9 m. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. De tuin is afgewerkt met houten schuttingen i.c.m. sfeervol bamboe en beschikt over een praktische waterput. - Dakterras: ca. 6,3 m. diep. Breedte aan voorzijde ca. 2,4 m. Gelegen op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Het dakterras is voorzien van kunststof onderhoudsvrije vlonderplanken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2493, groot 72 m². ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met ca. 76 m² woonoppervlakte; - De woning is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Hardhouten kozijnen met isolatie en HR++ glas. Slaapkamer aan achterzijde voorzien van een kunststof kozijn in dakkapel. Glas in lood ramen grotendeels voorzien van voorzetramen; - Dakkapellen zijn in 2023 vergroot en dakbedekking middelste deel dakkapellen links en rechts vernieuwd 2018; - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel C geldig tot 1-6-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2015; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Drie airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen uit ca. 2019. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, één muur behang, eiken parket vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

3,07%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
72 m²
Content
275 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.