Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Oudendijk 41

3318AG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Oudendijk 41 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw in de verkoop: Oudendijk 41 Een woning die het afgelopen jaar volledig is gerenoveerd en klaarstaat voor nieuwe bewoners met een nieuw verhaal. Alles is tot in detail afgewerkt, waardoor je hier alleen nog maar je meubels neerzet en direct kunt wonen. Geen klussen, geen wachten, gewoon genieten. Waar je ook kan genieten is in de tuin op het zuiden, heerlijk aan het water... zie jij jezelf hier al zitten in de zomer? De ligging is ideaal, zeker voor (jonge) gezinnen. Een autoluwe straat doordat die doodlopend is... In de buurt vind je meerdere basisscholen én een uitgebreide sportboulevard met onder andere een zwembad, schaatsbaan en sportschool. Voor de dagelijkse boodschappen of een kleine shopsessie fiets je binnen 5 minuten naar winkelcentrum Sterrenburg met o.a. een Jumbo Foodmarkt. Terug naar de woning, deze is door de huidige eigenaren flink verduurzaamd met warmtepomp, nieuwe beglazing, dak- en vloerisolatie en vloerverwarming. Extra fijn: de woning is ook nog eens gasloos! Een comfortabele, instapklare en duurzame woning, helemaal klaar voor de toekomst! Geïnteresseerd? Bel ons kantoor! Indeling: Entree op dijkniveau, voordeur met glas-in-lood in dubbel glas, hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met chique visgraat vloer, strak gestucte wanden en plafond en sfeervolle wandspots. Aan de voorzijde bevindt zich de meterkast, geheel vernieuwd, 9 groepen + kookgroep, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom aansluiting, slimme meter en glasvezel aansluiting. Aan achterzijde kijk je vanuit de woonkamer uit over de tuin op het zuiden en het daarachter gelegen water. Via de trap in de woonkamer zijn de 1e verdieping en het souterrain bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel aan zijkant, voorzien van houten visgraat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde met dakkapel aan zijkant, eveneens voorzien van houten visgraat vloer en stucwerk wandafwerking. Moderne badkamer met ruime douche met thermostaatkraan, toilet, wastafel met inbouwkraan, spiegel met verlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wanden zijn afgewerkt met betonciree. Souterrain: Via een vaste trap is het souterrain begaanbaar. Hier is door de huidige eigenaar een heerlijke leefkeuken gecreëerd, compleet met vloerverwarming en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken in wandopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, kokend waterkraan, een houten werkblad en praktische bergruimte. De ruimte wordt afgemaakt met een vaste bank tegen de wand, ideaal om hier een grote eethoek te plaatsen. De zijgevel is voorzien van een voorzetwand met isolatie. Via de keukenruimte is een handige bijkeuken bereikbaar, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Tevens biedt deze ruimte toegang tot het toilet en de technische ruimte. Toiletruimte, betegeld met sfeervolle groene tegels, voorzien van een wandcloset (Sanibroyeur), praktische nis en een waskom op meubel met inbouwkraan. Ruimte met opstelplaats warmtepomp (Daikin, 180 L, 2025 geplaatst). Tuin: Via de dubbele deuren bereik je de achtertuin met ligging op het zuiden. De tuin eveneens onder handen genomen, hier zijn nieuwe schuttingen geplaatst, drainage vernieuwd en een grasveld aangelegd. De tuin beschikt over een stenen berging, achterom via de zijkant en een buitenkraan. De stenen berging is voorzien van elektra. De achterzijde van de tuin grenst aan water, het is mogelijk om hier een steiger te creëren. Algemeen: - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping, leefkeuken in het souterrain en fijne tuin op het zuiden. - Energielabel C, grotendeels voorzien van nieuwe dakisolatie, vloerverwarming op begane grond en in het souterrain, HR++ beglazing. Zowel de souterrainvloer als de 1e verdiepingsvloer zijn voorzien van isolatie. - In 2025 volledig verbouwd, geïsoleerd en geheel afgewerkt. - Buitenschilderwerk in 2025 aangepakt. - Woning is gasloos, beschikt over een warmtepomp (Daikin, 2025). - Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3318

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.