Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Schuitenmakersstraat 16

3311CP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.174

Fotoalbum

Schuitenmakersstraat 16 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TÉ GEK! Prachtig monumentaal stadspand met authentieke Dordtse trapgevel, modern wooncomfort én een heerlijke stadstuin met achterom, gelegen op een steenworp afstand van de schilderachtige havens. - met gevoel voor stijl compleet gerenoveerd in 2017; - ruime hal met kastruimte en een plafondhoge glazen pui met dubbele deuren naar de woonkeuken; - toffe woonkeuken met hoog plafond, moderne inrichting, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de tuin; - sfeervolle living op de 1e verdieping; - twee slaapkamers, een open badkamer en separaat toilet onder de charmante kap; - uniek voor binnenstadsbegrippen is de zonnige achtertuin mét achterom; - gelegen in een rustig straatje, aan een voetpad en plantsoen, midden in de stad en om de hoek van het historische havengebied; - 's ochtends vers brood halen om de hoek bij bakker Nobels, slenteren langs de havens en rivier, shoppen, naar het theater en lekker uit eten. Alles is binnen handbereik! - een unieke combinatie van historie, karakter en hedendaags wooncomfort — én dat alles met een heerlijke stadstuin! - woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 343 m³; - bouwjaar 1750. Eigen grond 59 m². Indeling: Begane grond: Entree/voorportaal met dubbele entreedeur, klinkervloer en vaste kastruimte (inclusief meterkast) aan twee zijden (ideale bergruimte). De eigentijdse, plafondhoge glazen pui met dubbele deuren geeft meteen een hele mooie doorkijk naar de fantastische woonkeuken. Toffe en royale woonkeuken met een hoog balken plafond en openslaande deuren naar de aangrenzende stadstuin. De moderne keukenopstelling beschikt over een greeploze, hoogglans antraciet wandopstelling uitgevoerd met een wit composiet werkblad en een vaatwasser, 5-pits rvs fornuis met rvs schouw en diverse lades. Extra voorraadruimte in de trapkast. De betonnen vloer in deze ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open trapopgang biedt toegang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Sfeervolle en lichte living met balkenplafond, authentieke schuiframen met roedeverdeling aan zowel de voor- als achterzijde en vaste open kastruimte. Tevens trapopgang naar de slaapverdieping. Tweede verdieping: Prachtige ruimte onder de kap met de nok in zicht en voorzien van een dakraam. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de open badkamer alsmede een toiletruimte (modern uitgevoerd met wandcloset). De moderne badkamer is voorzien van een wasmeubel, handdoekenradiator, douche met hand- en stortdouche en dakraam. Slaapkamer I is gesitueerd aan de achterzijde. Een sfeervolle kamer met schuifraam. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde, eveneens met schuifraam alsmede een vaste schuifwandkast waarachter zich de opstelling van de cv-combiketel en wasmachine bevindt. Tuin: Gave, beschutte stadstuin (oost) aangelegd met vlonderterras, grind en betegeling. De tuin heeft een speels niveauverschil, sfeervolle tuinverlichting én een achterom. Algemeen: Renovatie: in het jaar 2017 is de gehele woning gerenoveerd inclusief leidingwerk, sanitair, keuken, isolatie en volledige afwerkingen. Vloerafwerking: betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Houten vloerplanken op de verdiepingen. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas. In 2024 zijn beide slaapkamers voorzien van monumenten glas. Buitenschilderwerk: oktober 2025. Isolatie: tijdens de renovatie in 2017 voorzien van gevel- en dakisolatie. Dakgoten: vernieuwd in 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1750. Grondoppervlak: 59 m². Monument: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 401 & 3053. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
343 m³
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.