Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Schuitenmakersstraat 16

3311CP Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.174

Photo Gallery

Schuitenmakersstraat 16 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TÉ GEK! Prachtig monumentaal stadspand met authentieke Dordtse trapgevel, modern wooncomfort én een heerlijke stadstuin met achterom, gelegen op een steenworp afstand van de schilderachtige havens. - met gevoel voor stijl compleet gerenoveerd in 2017; - ruime hal met kastruimte en een plafondhoge glazen pui met dubbele deuren naar de woonkeuken; - toffe woonkeuken met hoog plafond, moderne inrichting, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de tuin; - sfeervolle living op de 1e verdieping; - twee slaapkamers, een open badkamer en separaat toilet onder de charmante kap; - uniek voor binnenstadsbegrippen is de zonnige achtertuin mét achterom; - gelegen in een rustig straatje, aan een voetpad en plantsoen, midden in de stad en om de hoek van het historische havengebied; - 's ochtends vers brood halen om de hoek bij bakker Nobels, slenteren langs de havens en rivier, shoppen, naar het theater en lekker uit eten. Alles is binnen handbereik! - een unieke combinatie van historie, karakter en hedendaags wooncomfort — én dat alles met een heerlijke stadstuin! - woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 343 m³; - bouwjaar 1750. Eigen grond 59 m². Indeling: Begane grond: Entree/voorportaal met dubbele entreedeur, klinkervloer en vaste kastruimte (inclusief meterkast) aan twee zijden (ideale bergruimte). De eigentijdse, plafondhoge glazen pui met dubbele deuren geeft meteen een hele mooie doorkijk naar de fantastische woonkeuken. Toffe en royale woonkeuken met een hoog balken plafond en openslaande deuren naar de aangrenzende stadstuin. De moderne keukenopstelling beschikt over een greeploze, hoogglans antraciet wandopstelling uitgevoerd met een wit composiet werkblad en een vaatwasser, 5-pits rvs fornuis met rvs schouw en diverse lades. Extra voorraadruimte in de trapkast. De betonnen vloer in deze ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open trapopgang biedt toegang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Sfeervolle en lichte living met balkenplafond, authentieke schuiframen met roedeverdeling aan zowel de voor- als achterzijde en vaste open kastruimte. Tevens trapopgang naar de slaapverdieping. Tweede verdieping: Prachtige ruimte onder de kap met de nok in zicht en voorzien van een dakraam. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de open badkamer alsmede een toiletruimte (modern uitgevoerd met wandcloset). De moderne badkamer is voorzien van een wasmeubel, handdoekenradiator, douche met hand- en stortdouche en dakraam. Slaapkamer I is gesitueerd aan de achterzijde. Een sfeervolle kamer met schuifraam. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde, eveneens met schuifraam alsmede een vaste schuifwandkast waarachter zich de opstelling van de cv-combiketel en wasmachine bevindt. Tuin: Gave, beschutte stadstuin (oost) aangelegd met vlonderterras, grind en betegeling. De tuin heeft een speels niveauverschil, sfeervolle tuinverlichting én een achterom. Algemeen: Renovatie: in het jaar 2017 is de gehele woning gerenoveerd inclusief leidingwerk, sanitair, keuken, isolatie en volledige afwerkingen. Vloerafwerking: betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Houten vloerplanken op de verdiepingen. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas. In 2024 zijn beide slaapkamers voorzien van monumenten glas. Buitenschilderwerk: oktober 2025. Isolatie: tijdens de renovatie in 2017 voorzien van gevel- en dakisolatie. Dakgoten: vernieuwd in 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1750. Grondoppervlak: 59 m². Monument: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 401 & 3053. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
59 m²
Content
343 m³
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.