Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7

3317EV Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 329.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 337.430

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7 Dordrecht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is zo’n woning waar de basis al goed is, en waar je met je eigen ideeën nog echt iets moois van kunt maken. Je ziet meteen de mogelijkheden en dat maakt het juist interessant om verder te kijken! Aan de Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7 woon je straks in een heerlijk rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Voor de deur ligt een fijn grasveld waar de kids eindeloos kunnen spelen én voor de dagelijkse boodschap loop je zó naar het winkelplein om de hoek. Gemak? Check! Binnen is de basis al helemaal TOP geregeld. De woning is de afgelopen tijd flink onder handen genomen; nieuwe isolatie, vernieuwde elektra, voorbereiding voor airco in zowel de woonkamer als hoofdslaapkamer én alle wanden strak gestuct. Alsof dat nog niet genoeg is, staat er ook al een splinternieuwe keuken op je te wachten. Koken, borrelen, genieten… dat zit hier wel goed! Met 3 fijne slaapkamers, kunststof kozijnen én een aparte wasruimte op de eerste verdieping is er aan praktisch comfort ook geen gebrek. Geen wasmachine in de badkamer proppen dus, gewoon lekker netjes uit het zicht. En dan het leukste… deze woning geeft je nog alle vrijheid om ‘m écht eigen te maken. De voorbereidingen voor de badkamer zijn al getroffen, maar de afwerking? Die kies jij helemaal zelf. Hetzelfde geldt voor de vloer; ga jij voor stoer pvc, warme houtlook of toch visgraat? Jij bepaalt! Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden waar je straks heerlijk kunt loungen, BBQ’en en genieten van lange zomeravonden. Extra bonus: een ruime stenen berging voor fietsen, speelgoed en alle andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Kortom: een unieke kans voor wie geen zin heeft in groots verbouwen, maar wél droomt van een woning die nog helemaal naar eigen smaak af te maken is. Zien wij jou snel voor een kijkje? Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 11 groepen, 1 dubbele groep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. De toiletruimte is casco maar alle aansluitingen liggen voor je klaar! Heerlijk ruime woonkamer, de woonkamer en keuken zijn nu samengetrokken tot een ruimte dus dat betekend veel licht en gezellig koken met uitzicht op de tuin en de kamer. De keuken is een paar weken geleden hagelnieuw geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, oven, koelkast, rvs afzuigschouw en inductie kookplaat. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de tuin. Heerlijke grote achtertuin met achterom en stenen berging. De tuin is heerlijk zonnig door zijn Zuid Oost ligging met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een overkapping. Eerste verdieping: De verdieping is volledig nieuw ingedeeld, vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met opstelling van de Intergas CV ketel (lease, 2019). Slaapkamer 2 ook gelegen aan de voorzijde met aansluiting voor airconditioning en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Tussenruimte met dakkoepel, heel goed bruikbaar als toffe inloopkast maar het zou ook een extra werkkamer kunnen zijn. Zeer royale badkamer ruimte waar alle aansluitingen voor je klaarliggen voor de wastafel, douche, het toilet en de radiator, een bad aansluiting is er nu niet maar daar is ruimte voor en is nog gemakkelijk aan te leggen in dit stadium! Werkzaamheden al uitgevoerd: - Nieuwe riolering in de woning; - Nieuw leidingwerk; - Keuken vervangen; - Overal verlaagde plafonds met spots; - Gehele woning is gestuct (inclusief plafonds); - Leidingwerk voor plaatsing airconditioning ligt klaar; - Dakkoepel aangebracht; - Volledige indeling op de eerste verdieping opnieuw aangebracht; - Dak geïsoleerd; - Nieuwe radiatoren; - Er is een verbouwboek aanwezig waar alle werkzaamheden in te vinden zijn; - De erfpacht is afgekocht we verkopen de woning dus met eigen grond! Werkzaamheden voor de koper: - Vloeren uitzoeken voor de begane grond en verdieping; - Plaatsen badkamer en toilet; - (indien gewenst) plaatsen airconditioning; - Plaatsing hekwerk balkon voorzijde eerste verdieping; - Aanbrengen stopcontacten en schakelaars; - Indien gewenst een deur tussen hal en woonkamer; - Via de gemeente is er subsidie verkrijgbaar voor verduurzaming (bijvoorbeeld isoleren begane grondvloer of plaatsing zonnepanelen); - Uiteraard op smaak maken van je nieuwe droomhuis met behang en verfwerk! Algemeen: - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, alleen de voordeur hout met enkelglas. - Er is geen lijst van zaken aanwezig de woning wordt geleverd zoals op de foto's zichtbaar is. - Er is geen energie jaarafrekening aanwezig aangezien de woning nu nog niet bewoond word. - Oplevering in overleg, kan op kortere termijn.

Hypothek berekenen

€ 329.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 337.430

2,78%

Jährlich

%

€ 16.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 329.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.