Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Arnhemsebovenweg 249

3971MH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 6.385

Fotoalbum

Arnhemsebovenweg 249 Driebergen-Rijsenburg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 685 m² en biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 80 meter, een multifunctioneel bijgebouw en uitgebreide paardenvoorzieningen. Het huis heeft een uitgebouwde woonkeuken, ruime en sfeervolle woonkamer, vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen, een dakterras en een royale badkamer. Hier geniet je van veel ruimte op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het gezellige centrum van Driebergen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Vanuit de entree kom je in de lichte, ruime woonkamer met sfeervolle open haard en grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en biedt toegang tot de uitgebouwde woonkeuken – een heerlijke leefruimte met volop plek voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap). Vanuit de hal naast de keuken bereik je het toilet, de kelder en een praktische provisieruimte met de opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is royaal en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakraam. Ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en maar liefst 80 meter diep. Direct achter de woning is een sfeervolle houten overkapping waar je al vroeg in het seizoen heerlijk kan genieten van het buitenleven. Er zijn meerdere praktische bergingen voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Achter in de tuin is een paardenbak aangelegd met aangrenzend twee paardenstallen. Dit is een werkelijke droom voor paardenliefhebbers. In de achtertuin is volop privacy en prachtig vrij uitzicht over het groen. Bijgebouw: het royale bijgebouw is in de achtertuin gesitueerd en momenteel in gebruik als kapsalon. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobbyruimte. Het bijgebouw heeft een eigen entree en is voorzien van elektra, verwarming, airconditioning en een toilet. Afmetingen • Perceelgrootte: 685 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m² • Overige inpandige ruimte: 14 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 24 m² • Inhoud: ca. 575 m³ Alle maten zijn conform NEN-2580 gemeten. Meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1930; • Het energielabel volgt; • De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing; • De woning beschikt over 16 zonnepanelen; • De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap; • In de keuken is vloerverwarming aanwezig; • In de woonkamer is airconditioning; • De achtertuin is gelegen op het noordoosten; • Op het terrein is een paardenbak en twee paardenstallen. Een gedeelte van de paardenbak is gelegen op grond van de buren, dit gedeelte wordt van gehuurd; • In de tuin staat een royaal bijgebouw van circa 24 m² voorzien van verwarming, airconditioning, elektra en een toilet; • Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; • Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij helemaal! Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. De brochure met plattegronden is beschikbaar via onze website.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.