Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Arnhemsebovenweg 249

3971MH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.385

Photo Gallery

Arnhemsebovenweg 249 Driebergen-Rijsenburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 685 m² en biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 80 meter, een multifunctioneel bijgebouw en uitgebreide paardenvoorzieningen. Het huis heeft een uitgebouwde woonkeuken, ruime en sfeervolle woonkamer, vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen, een dakterras en een royale badkamer. Hier geniet je van veel ruimte op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het gezellige centrum van Driebergen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Vanuit de entree kom je in de lichte, ruime woonkamer met sfeervolle open haard en grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en biedt toegang tot de uitgebouwde woonkeuken – een heerlijke leefruimte met volop plek voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap). Vanuit de hal naast de keuken bereik je het toilet, de kelder en een praktische provisieruimte met de opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is royaal en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakraam. Ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en maar liefst 80 meter diep. Direct achter de woning is een sfeervolle houten overkapping waar je al vroeg in het seizoen heerlijk kan genieten van het buitenleven. Er zijn meerdere praktische bergingen voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Achter in de tuin is een paardenbak aangelegd met aangrenzend twee paardenstallen. Dit is een werkelijke droom voor paardenliefhebbers. In de achtertuin is volop privacy en prachtig vrij uitzicht over het groen. Bijgebouw: het royale bijgebouw is in de achtertuin gesitueerd en momenteel in gebruik als kapsalon. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobbyruimte. Het bijgebouw heeft een eigen entree en is voorzien van elektra, verwarming, airconditioning en een toilet. Afmetingen • Perceelgrootte: 685 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m² • Overige inpandige ruimte: 14 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 24 m² • Inhoud: ca. 575 m³ Alle maten zijn conform NEN-2580 gemeten. Meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1930; • Het energielabel volgt; • De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing; • De woning beschikt over 16 zonnepanelen; • De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap; • In de keuken is vloerverwarming aanwezig; • In de woonkamer is airconditioning; • De achtertuin is gelegen op het noordoosten; • Op het terrein is een paardenbak en twee paardenstallen. Een gedeelte van de paardenbak is gelegen op grond van de buren, dit gedeelte wordt van gehuurd; • In de tuin staat een royaal bijgebouw van circa 24 m² voorzien van verwarming, airconditioning, elektra en een toilet; • Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; • Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij helemaal! Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. De brochure met plattegronden is beschikbaar via onze website.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
685 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
600 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.