Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Diederichslaan 1 a

3971PA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.150

Fotoalbum

Diederichslaan 1 a Driebergen-Rijsenburg
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne locatie in het Oude Rijsenburg gelegen charmant halfvrijstaand, monumentaal, woonhuis. Dit omstreeks 1897 gebouwde woonhuis is gebouwd in de Neo-Renaissance stijl en beschikt nog over diverse originele stijlkenmerken. Ondanks dat de woning bouwkundig goed is onderhouden dient de woning intern te worden gemoderniseerd. Door de opzet en indeling is het een heerlijk gezinshuis vanwege de aanwezigheid van vier ruim bemeten slaapkamers. We nodigen je van harte uit om deze karakteristieke woning met ons te bezichtigen. Ligging De woning is gelegen aan de Diederichslaan, een prachtige laan met hoofdzakelijk vooroorlogs gebouwde woningen die bijna allemaal uitkijken op het bos van landgoed Sparrendaal. Vrijwel direct naast de woning is de toegang tot de tuinen van het monumentale landgoed Kraaybeekerhof met een kwekerij en restaurant. Hier woon je op een volstrekt unieke locatie in het oude Rijsenburg maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Het NS station is op 5 minuten fietsafstand gelegen, het monumentale Kerkplein met diverse winkeltjes is op 100 meter evenals diverse restaurants. Kortom, een super locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Begane grond: entree, gang met toilet, trapopgang, toegang tot een ruime kelder van 21 m² met een hoogte van 1.90 meter. Voormalig woonkamer en suite met voorkamer, achterkamer en eenvoudig ingerichte eetkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. In de keuken bevindt zich een doucheruimte met toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers: drie slaapkamers bevinden zich boven ‘het hoofdhuis’ en één slaapkamer bevindt zich boven de keuken. De eenvoudig ingerichte badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: op de overloop is een luik naar de zolderberging waar je in de nok kunt staan. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren waardoor er op zolder nog een goede werkplek of logeerruimte kan worden gerealiseerd. Tuin De woning heeft een brede voortuin en een achtertuin die 4 meter diep is en 11 meter breed. Door de open ligging van het perceel is er een uitstekende bezonning. Het perceel is onlangs opnieuw kadastraal uitgemeten. Momenteel is de gehele tuin bestraat maar we laten je graag de mogelijkheden zien om hier een fantastische en besloten tuin van te maken. Parkeren Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Afmetingen Perceelgrootte : 155 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m² Gebruiksoppervlakte kelder : 21 m² Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar omstreeks 1897 • de woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst • omdat de woning een gemeentelijk monument is is er geen energielabel opgesteld • verwarming en warm water d.m.v. een combiketel • van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld • de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen • oplevering is in overleg maar kan desgewenst op korte termijn. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! We maken graag tijd vrij om deze karakteristieke woning aan je te laten zien. Meer informatie of een brochure van de woning kun je eenvoudig downloaden op onze website. Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf 15 juli.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.