Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Diederichslaan 1 a

3971PA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.150

Photo Gallery

Diederichslaan 1 a Driebergen-Rijsenburg
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne locatie in het Oude Rijsenburg gelegen charmant halfvrijstaand, monumentaal, woonhuis. Dit omstreeks 1897 gebouwde woonhuis is gebouwd in de Neo-Renaissance stijl en beschikt nog over diverse originele stijlkenmerken. Ondanks dat de woning bouwkundig goed is onderhouden dient de woning intern te worden gemoderniseerd. Door de opzet en indeling is het een heerlijk gezinshuis vanwege de aanwezigheid van vier ruim bemeten slaapkamers. We nodigen je van harte uit om deze karakteristieke woning met ons te bezichtigen. Ligging De woning is gelegen aan de Diederichslaan, een prachtige laan met hoofdzakelijk vooroorlogs gebouwde woningen die bijna allemaal uitkijken op het bos van landgoed Sparrendaal. Vrijwel direct naast de woning is de toegang tot de tuinen van het monumentale landgoed Kraaybeekerhof met een kwekerij en restaurant. Hier woon je op een volstrekt unieke locatie in het oude Rijsenburg maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Het NS station is op 5 minuten fietsafstand gelegen, het monumentale Kerkplein met diverse winkeltjes is op 100 meter evenals diverse restaurants. Kortom, een super locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Begane grond: entree, gang met toilet, trapopgang, toegang tot een ruime kelder van 21 m² met een hoogte van 1.90 meter. Voormalig woonkamer en suite met voorkamer, achterkamer en eenvoudig ingerichte eetkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. In de keuken bevindt zich een doucheruimte met toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers: drie slaapkamers bevinden zich boven ‘het hoofdhuis’ en één slaapkamer bevindt zich boven de keuken. De eenvoudig ingerichte badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: op de overloop is een luik naar de zolderberging waar je in de nok kunt staan. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren waardoor er op zolder nog een goede werkplek of logeerruimte kan worden gerealiseerd. Tuin De woning heeft een brede voortuin en een achtertuin die 4 meter diep is en 11 meter breed. Door de open ligging van het perceel is er een uitstekende bezonning. Het perceel is onlangs opnieuw kadastraal uitgemeten. Momenteel is de gehele tuin bestraat maar we laten je graag de mogelijkheden zien om hier een fantastische en besloten tuin van te maken. Parkeren Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Afmetingen Perceelgrootte : 155 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m² Gebruiksoppervlakte kelder : 21 m² Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar omstreeks 1897 • de woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst • omdat de woning een gemeentelijk monument is is er geen energielabel opgesteld • verwarming en warm water d.m.v. een combiketel • van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld • de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen • oplevering is in overleg maar kan desgewenst op korte termijn. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! We maken graag tijd vrij om deze karakteristieke woning aan je te laten zien. Meer informatie of een brochure van de woning kun je eenvoudig downloaden op onze website. Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf 15 juli.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
155 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.