Einwohner
19.140
Letztes Jahr: 2025
Oranjelaan 31
3971HD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Verkauft
€ 1.025.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350
2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350
Kaufpreis /m²: € 8.266
Fotoalbum
Beschreibung
JAREN ’30 CHARME OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE! Stel je voor: op een zonnige ochtend open je de tuindeuren en hoor je het ruisen van de bomen en heb je een prachtig uitzicht op de lommerrijke achtertuin. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar elke dag als vakantie voelt. Deze in 2023/2024 verbouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, een circa 45 meter diepe achtertuin en een schitterend uitzicht op de "Oranjevijver" aan de voorzijde, is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie op korte loopafstand van het centrum van Driebergen. Tuin Hier geniet je elke dag van het buitenleven. Een heerlijke lommerrijke tuin met vijverpartij, gezellige zitjes en een sfeervolle overkapping begroeid met een volgroeide druif (met een rijke druivenoogst). Een heerlijke koele stek op warme dagen. Achterin vind je een bostuin voor het optimale natuurgevoel. Dit is een plek waar je écht tot rust komt en waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Hoe bijzonder is het om bij je eigen eiken te vertoeven. De voortuin heeft volop beplanting en er is een oprit waar je de auto kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 690 m². Bijgebouw De royale garage is meer dan een plek voor je auto. Wil je een hobbyruimte, een werkplaats, een stoere mancave of gewoon plek voor de fietsen? Hier heb je de ruimte. Ligging Wat een toplocatie! Wonen in rust, maar wél met alles om de hoek, dat is luxe! Loop een paar minuten en je staat tussen de winkels, fijne restaurants, lunchrooms en gezellige terrasjes van Driebergen. De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug ligt eveneens op wandel- en fietsafstand. Driebergen heeft een rijk verenigingsleven met veel sportclubs en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van een op- en afrit van de A-12 waardoor je snel in Utrecht en de rest van Nederland bent. Ook het treinstation Driebergen-Zeist is een aanwinst voor het dorp. Met 10 minuten ben je al in Utrecht! Indeling Begane grond De entree geeft meteen karakter prijs: glas-in-loodramen, een originele granitovloer, paneeldeuren en een klassieke trapopgang. Hier vind je de toiletruimte en de trapkast. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen; aan de voorzijde een erker met fantastisch uitzicht op de "Oranjevijver" en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Extra detail: alle bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De glad gestuukte wanden en moderne laminaatvloer met brede planken en houtstructuur geven een eigentijdse look, zonder af te doen aan de jaren ’30 charme. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar; deze heeft een nieuwe opstelling met inbouwapparatuur; ook is er een praktische inbouwkast én een nostalgisch doorgeefluik naar de woonkamer. Hoe leuk is dat? Eerste verdieping 3 slaap-/werkkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaap-/werkkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, daarnaast een praktische werkkamer. Achterin ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is compleet: een royale inloopdouche, wandcloset en wastafel en vloertegels met een decoratief patroon én vloerverwarming. Tweede verdieping 1 slaapkamer De tweede verdieping verrast met ruimte. De overloop heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, waardoor het een prettige lichte ruimte is. Hier vind je ook de cv-gasopstelling en de aansluiting voor wasapparatuur. Via de overloop kom je in een royale slaapkamer met extra lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons vandaag nog en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. BIJZONDERHEDEN: • Bouwperiode 1931-1944. • Woonoppervlakte circa 124 m². • Inhoud circa 460 m³. • Garage circa 26 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C/bouwjaar 2019). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat en koel/vriescombinatie. • In 2023/2024 zijn onder andere de keuken en de badkamer vernieuwd, de binnenwanden gestuukt, het houtwerk aan de binnen- en buitenzijde houtwerk geschilderd, de elektra-, water-, gasleidingen en radiatoren vernieuwd, een nieuwe dakkapel aan de achterzijde geplaatst, het pannendak geïsoleerd en dubbel glas en HR glas aangebracht. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8822, groot 690 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • In de koopovereenkomst en akte van levering wordt een kettingbeding opgenomen met betrekking tot het behoud van 6 volwassen eiken én de navolgende niet-bewoningsclausule: "Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat zij het verkochte alleen als kind heeft bewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden".
Hypothek berekenen
€ 1.025.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350
2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350
3,04%
Jährlich
%
€ 51.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.025.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 690 m²
- Inhalt
- 460 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 26 m²
- Hinterhof Fläche
- 446 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1942
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-09-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Driebergen-Rijsenburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg
Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 569.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
569
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Ausbildungsstufe
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.220
Bezeichnung C
2.158
Bezeichnung B
1.036
Bezeichnung G
809
Bezeichnung D
763
Bezeichnung F
591
Bezeichnung E
433
Bezeichnung A+
155
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
75
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 1.940
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.750 • Strom: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hendrik Kraemerlaan 30
3972SM Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
€ 5.380/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Melvill van Carnbeelaan 84
3971BH Driebergen-Rijsenburg
€ 995.000 k.k.
€ 8.089/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 584 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Valentijn 49
3972XK Driebergen-Rijsenburg
€ 990.000 k.k.
€ 5.858/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 362 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marterkamp 45
3972TL Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
€ 4.867/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oosterdwarslaan 12
3971AM Driebergen-Rijsenburg
€ 765.000 k.k.
€ 5.625/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 215 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
