Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Oranjelaan 31

3971HD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 8.266

Photo Gallery

Oranjelaan 31 Driebergen-Rijsenburg
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

JAREN ’30 CHARME OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE! Stel je voor: op een zonnige ochtend open je de tuindeuren en hoor je het ruisen van de bomen en heb je een prachtig uitzicht op de lommerrijke achtertuin. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar elke dag als vakantie voelt. Deze in 2023/2024 verbouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, een circa 45 meter diepe achtertuin en een schitterend uitzicht op de "Oranjevijver" aan de voorzijde, is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie op korte loopafstand van het centrum van Driebergen. Tuin Hier geniet je elke dag van het buitenleven. Een heerlijke lommerrijke tuin met vijverpartij, gezellige zitjes en een sfeervolle overkapping begroeid met een volgroeide druif (met een rijke druivenoogst). Een heerlijke koele stek op warme dagen. Achterin vind je een bostuin voor het optimale natuurgevoel. Dit is een plek waar je écht tot rust komt en waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Hoe bijzonder is het om bij je eigen eiken te vertoeven. De voortuin heeft volop beplanting en er is een oprit waar je de auto kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 690 m². Bijgebouw De royale garage is meer dan een plek voor je auto. Wil je een hobbyruimte, een werkplaats, een stoere mancave of gewoon plek voor de fietsen? Hier heb je de ruimte. Ligging Wat een toplocatie! Wonen in rust, maar wél met alles om de hoek, dat is luxe! Loop een paar minuten en je staat tussen de winkels, fijne restaurants, lunchrooms en gezellige terrasjes van Driebergen. De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug ligt eveneens op wandel- en fietsafstand. Driebergen heeft een rijk verenigingsleven met veel sportclubs en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van een op- en afrit van de A-12 waardoor je snel in Utrecht en de rest van Nederland bent. Ook het treinstation Driebergen-Zeist is een aanwinst voor het dorp. Met 10 minuten ben je al in Utrecht! Indeling Begane grond De entree geeft meteen karakter prijs: glas-in-loodramen, een originele granitovloer, paneeldeuren en een klassieke trapopgang. Hier vind je de toiletruimte en de trapkast. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen; aan de voorzijde een erker met fantastisch uitzicht op de "Oranjevijver" en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Extra detail: alle bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De glad gestuukte wanden en moderne laminaatvloer met brede planken en houtstructuur geven een eigentijdse look, zonder af te doen aan de jaren ’30 charme. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar; deze heeft een nieuwe opstelling met inbouwapparatuur; ook is er een praktische inbouwkast én een nostalgisch doorgeefluik naar de woonkamer. Hoe leuk is dat? Eerste verdieping 3 slaap-/werkkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaap-/werkkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, daarnaast een praktische werkkamer. Achterin ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is compleet: een royale inloopdouche, wandcloset en wastafel en vloertegels met een decoratief patroon én vloerverwarming. Tweede verdieping 1 slaapkamer De tweede verdieping verrast met ruimte. De overloop heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, waardoor het een prettige lichte ruimte is. Hier vind je ook de cv-gasopstelling en de aansluiting voor wasapparatuur. Via de overloop kom je in een royale slaapkamer met extra lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons vandaag nog en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. BIJZONDERHEDEN: • Bouwperiode 1931-1944. • Woonoppervlakte circa 124 m². • Inhoud circa 460 m³. • Garage circa 26 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra Ace 28C/bouwjaar 2019). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat en koel/vriescombinatie. • In 2023/2024 zijn onder andere de keuken en de badkamer vernieuwd, de binnenwanden gestuukt, het houtwerk aan de binnen- en buitenzijde houtwerk geschilderd, de elektra-, water-, gasleidingen en radiatoren vernieuwd, een nieuwe dakkapel aan de achterzijde geplaatst, het pannendak geïsoleerd en dubbel glas en HR glas aangebracht. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8822, groot 690 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • In de koopovereenkomst en akte van levering wordt een kettingbeding opgenomen met betrekking tot het behoud van 6 volwassen eiken én de navolgende niet-bewoningsclausule: "Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat zij het verkochte alleen als kind heeft bewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden".

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
690 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
446 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.