Direkt zum Inhalt
Logo von Alderik Vos Makelaardij

Lheebroek 14

7991PL Dwingeloo • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diever

Fotoalbum

Lheebroek 14 Dwingeloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke Saksische boerderij op loopafstand van bos en het Dwingelderveld. Als u zoekt naar een riante boerderijbehuizing met een authentieke uitstraling gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een optimaal isolatieniveau dan is dit unieke object aan Lheebroek 14 zeker de moeite waard om te bezichtigen! De huidige eigenaren hebben deze riante boerderijbehuizing de afgelopen jaren volledig verduurzaamd naar een niveau dat zijn weerga niet kent. De woning wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp (12 boringen) die is weggewerkt in het traditionele stookhuisje. Deze heeft hiermee zijn functie niet verloren maar is feitelijk ge-upgrade naar de huidige tijdsgeest. Maar liefst 98 zonnepanelen zorgen voor een fors opgewekt vermogen waarmee u kunt voorzien in uw eigen energiebehoefte. Voorts is de woning optimaal geïsoleerd om zodoende een hoog wooncomfort te garanderen. Eigenlijk bestaat de woonboerderij uit twee delen. De originele schaapskooi en de uit steen opgetrokken boerderij uit 1733. De delen lopen feilloos in elkaar over waardoor u een riante woning heeft die op velerlei wijzen aangewend kan worden. Of u nou een bedrijf aan huis wenst te houden, een meergezinswoning zoekt of houdt van ruimte, in deze woning kan het allemaal. Het geheel is op een luxe wijze afgewerkt. De begane grondvloer is volledig voorzien van een drempelloze gietvloer met vloerverwarming. De living van 140 m2 met zithoek is gemoderniseerd met behoud van de authenticiteit doordat de gebinten zichtbaar zijn gebleven. De woonkeuken is zeer luxe uitgerust met o.a. een Bora kookplaat met 6 kookpunten en 2 afzuigingen, een Quooker, een oven/magnetron, koffiemachine e.d. De woning heeft een master bedroom op de begane grond met een prachtige, op maat gemaakte, kastenwand en een badkamer en-suite. Het voorhuis is thans in gebruik als opnamestudio (2 kamers) maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer of als kantoor aan huis. De volwaardige slaapverdieping herbergt nog 4 zeer ruime slaapkamers met een riante badkamer. De 2e verdieping is een riante verdieping met daglicht die thans als zolderberging wordt benut. Vanuit de woning kunt u binnendoor de schaapskooi bereiken, ook geheel voorzien van vloerverwarming. Dit deel van het huis, met eigen toegang, is geschikt als 2e woning, gastenverblijf, kantoor aan huis, een B&B of een combi van deze functies. Vanuit de eigen hal, met trapopgang naar de verdieping, bereikt u de keuken met doorloop naar de woonkamer alsmede de badkamer, bijkeuken en een toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van dakramen. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 19.449 m2 eigen grond. ca. 4.500 m2 is in gebruik als erf met tuin en oprit. Dit deel is volledig omheind en is voorzien van een elektrische bediende poort bij de entree van het perceel. Naast de woning bevindt zich een schuur van ca. 150 m2 waar u alle wenselijke hobby's kunt uitoefenen. De schuur is geheel voorzien van vloerverwarming en is geheel geïsoleerd. Met gemak kunnen er meerdere auto's geparkeerd worden maar uiteraard kunt u er ook een dierenverblijf van maken. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich ongeveer 1,5 hectare weiland waardoor het pand zeer geschikt is voor het houden van paarden en/of kleinvee. De woning ligt op een centrale plek in Drenthe. Binnen 5 minuten staat u in het Dwingelderveld; een prachtige natuurgebied met veel wandel- en fietspaden. In 7 minuten staat u in het pittoreske Dwingeloo met alle voorzieningen en binnen 10 minuten rijdt u bij Beilen de A28 op waardoor Groningen, Assen en het midden van het land eenvoudig en snel aan te rijden zijn. Het gaat feitelijk te ver om u alle details van deze boerderij uiteen te zetten in deze aanbiedingstekst. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een persoonlijke rondleiding om u alle features te tonen. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 789 m2 Inhoud: ca. 2.836 m3 Perceeloppervlak: 19.449 m2 Geschikt voor meergezinsbewoning Optimaal geïsoleerd 98 zonnepanelen en aardwarmte Voorzien van bron voor bewatering van tuin Waterontharder Glasvezelaansluiting Verzwaarde elektriciteit met krachtaansluiting (63 amp) 2 warmtepomp boilers van elk 300 ltr

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
789 m²
Fläche des Grundstücks
19449 m²
Inhalt
2836 m³
Externe Berghalle
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1733
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

3 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 douches, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2025 waren da 4.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.