Aller directement au contenu
Logo de Alderik Vos Makelaardij

Lheebroek 14

7991PL Dwingeloo • Drenthe

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Diever

Galerie de photos

Lheebroek 14 Dwingeloo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke Saksische boerderij op loopafstand van bos en het Dwingelderveld. Als u zoekt naar een riante boerderijbehuizing met een authentieke uitstraling gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een optimaal isolatieniveau dan is dit unieke object aan Lheebroek 14 zeker de moeite waard om te bezichtigen! De huidige eigenaren hebben deze riante boerderijbehuizing de afgelopen jaren volledig verduurzaamd naar een niveau dat zijn weerga niet kent. De woning wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp (12 boringen) die is weggewerkt in het traditionele stookhuisje. Deze heeft hiermee zijn functie niet verloren maar is feitelijk ge-upgrade naar de huidige tijdsgeest. Maar liefst 98 zonnepanelen zorgen voor een fors opgewekt vermogen waarmee u kunt voorzien in uw eigen energiebehoefte. Voorts is de woning optimaal geïsoleerd om zodoende een hoog wooncomfort te garanderen. Eigenlijk bestaat de woonboerderij uit twee delen. De originele schaapskooi en de uit steen opgetrokken boerderij uit 1733. De delen lopen feilloos in elkaar over waardoor u een riante woning heeft die op velerlei wijzen aangewend kan worden. Of u nou een bedrijf aan huis wenst te houden, een meergezinswoning zoekt of houdt van ruimte, in deze woning kan het allemaal. Het geheel is op een luxe wijze afgewerkt. De begane grondvloer is volledig voorzien van een drempelloze gietvloer met vloerverwarming. De living van 140 m2 met zithoek is gemoderniseerd met behoud van de authenticiteit doordat de gebinten zichtbaar zijn gebleven. De woonkeuken is zeer luxe uitgerust met o.a. een Bora kookplaat met 6 kookpunten en 2 afzuigingen, een Quooker, een oven/magnetron, koffiemachine e.d. De woning heeft een master bedroom op de begane grond met een prachtige, op maat gemaakte, kastenwand en een badkamer en-suite. Het voorhuis is thans in gebruik als opnamestudio (2 kamers) maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer of als kantoor aan huis. De volwaardige slaapverdieping herbergt nog 4 zeer ruime slaapkamers met een riante badkamer. De 2e verdieping is een riante verdieping met daglicht die thans als zolderberging wordt benut. Vanuit de woning kunt u binnendoor de schaapskooi bereiken, ook geheel voorzien van vloerverwarming. Dit deel van het huis, met eigen toegang, is geschikt als 2e woning, gastenverblijf, kantoor aan huis, een B&B of een combi van deze functies. Vanuit de eigen hal, met trapopgang naar de verdieping, bereikt u de keuken met doorloop naar de woonkamer alsmede de badkamer, bijkeuken en een toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van dakramen. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 19.449 m2 eigen grond. ca. 4.500 m2 is in gebruik als erf met tuin en oprit. Dit deel is volledig omheind en is voorzien van een elektrische bediende poort bij de entree van het perceel. Naast de woning bevindt zich een schuur van ca. 150 m2 waar u alle wenselijke hobby's kunt uitoefenen. De schuur is geheel voorzien van vloerverwarming en is geheel geïsoleerd. Met gemak kunnen er meerdere auto's geparkeerd worden maar uiteraard kunt u er ook een dierenverblijf van maken. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich ongeveer 1,5 hectare weiland waardoor het pand zeer geschikt is voor het houden van paarden en/of kleinvee. De woning ligt op een centrale plek in Drenthe. Binnen 5 minuten staat u in het Dwingelderveld; een prachtige natuurgebied met veel wandel- en fietspaden. In 7 minuten staat u in het pittoreske Dwingeloo met alle voorzieningen en binnen 10 minuten rijdt u bij Beilen de A28 op waardoor Groningen, Assen en het midden van het land eenvoudig en snel aan te rijden zijn. Het gaat feitelijk te ver om u alle details van deze boerderij uiteen te zetten in deze aanbiedingstekst. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een persoonlijke rondleiding om u alle features te tonen. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 789 m2 Inhoud: ca. 2.836 m3 Perceeloppervlak: 19.449 m2 Geschikt voor meergezinsbewoning Optimaal geïsoleerd 98 zonnepanelen en aardwarmte Voorzien van bron voor bewatering van tuin Waterontharder Glasvezelaansluiting Verzwaarde elektriciteit met krachtaansluiting (63 amp) 2 warmtepomp boilers van elk 300 ltr

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,04%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
789 m²
Superficie du terrain
19449 m²
Contenu
2836 m³
Espace de stockage externe
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1733
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

3 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 douches, en 2 toiletten

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7991

Google Maps

Carte de Dwingeloo

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dwingeloo

Chiffres de logement et de quartier dans Dwingeloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dwingeloo. En 2025 étaient 4.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.053.

Résidents

4.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.053

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.762

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

63

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dwingeloo
Année Résidents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dwingeloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Niveau d'enseignement

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

404

Étiquette B

353

Étiquette G

344

Étiquette A

332

Étiquette D

188

Étiquette F

151

Étiquette E

71

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dwingeloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.202

Huurwoning

Gaz: 872 • Électricité: 1.834

Koopwoning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.266

Appartement

Gaz: 601 • Électricité: 1.374

Tussenwoning

Gaz: 545 • Électricité: 1.277

Vrijstaande woning

Gaz: 1.414 • Électricité: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 835 • Électricité: 2.183

Activité dans Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dwingeloo
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dwingeloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dwingeloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer maisons in Dwingeloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.