Direkt zum Inhalt
Logo von Alderik Vos Makelaardij

Valderseweg 63

7991BD Dwingeloo • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diever

Fotoalbum

Valderseweg 63 Dwingeloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en schuur in Dwingeloo. Aan de oostrand van Dwingeloo, op korte afstand van het dorpscentrum, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed onderhouden twee onder een kapwoning met aangebouwde garage én vrijstaande schuur. Een prettig huis met een rustige uitstraling, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren met aandacht onderhouden en gemoderniseerd. In 2021 is op de begane grond o.a. een nieuwe pvc vloer gelegd en in 2023 is een vrijstaande schuur gerealiseerd. De badkamer (2020) heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, luxe wastafelmeubel en tweede toilet. Achter de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin met een terras en onderhoudsvriendelijke bestrating. Hier is het prettig buiten zitten, met voldoende ruimte voor groen en privacy. De aangebouwde garage is extra breed en beschikt over een kanteldeur. De vrijstaande schuur, gebouwd in 2023, biedt extra bergruimte, heeft een loopdeur, dubbele deuren en is uitgevoerd in onderhoudsarme materialen. De Valderseweg ligt aan de rustige oostzijde van Dwingeloo, een karakteristiek brinkdorp met winkels, basisschool en sportvoorzieningen binnen handbereik. De omgeving is groen en landelijk, met het Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand, ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en natuur. Een verzorgde woning op een fijne plek, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een prettige, groene omgeving. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, modern toilet en meterkast. De woonkamer is licht en overzichtelijk, met een “vrij uitzicht”. De afwerking is modern, met een PVC-vloer en neutrale tinten die het geheel een rustige uitstraling geven. De open keuken is in voorzien van een keurige keukeninrichting met een granieten werkblad en inbouwapparatuur als vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de achterdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van witgoed-aansluitingen en heeft een binnendoor naar de extra ruime garage (extra breed). 2e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, luxe meubel en tweede toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar; ruime (open) zolderkamer met cv-opstelling en extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1993 Perceeloppervlakte: ca. 366 m² Woonoppervlakte ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², externe buitenruimte ca. 27 m², inhoud ca. 496 m³; Cv-installatie: Nefit HR (2009) Goed om te weten: - Overdracht: per 1 juni 2026 - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
366 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2025 waren da 4.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.