Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Ede

Didi Rooslaan 12

6711XB Ede • Gelderland

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.886

Fotoalbum

Didi Rooslaan 12 Ede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne designvilla met 5 (slaap)kamers en 2 badkamers Bewoners: "In deze gezellige, ruim opgezette wijk – met bos en heide om de hoek – is het elke dag weer fijn thuiskomen in de ruime, lichte en luxe woning en tuin, waar in alle rust kan worden genoten van het gezellig samenzijn met gezin, familie en vrienden." Met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen is deze duurzame villa in de Veluwse Poort afgebouwd en gestyled tot een droomvilla. Er zijn vijf slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleed- en werkkamer, en twee luxe badkamers. De woonkeuken is het toppunt van luxe en de woonkamer heeft, net als de werkkamer op de begane grond, een maatwerk interieur. Maar er is nog veel meer moois te zien, niet alleen in de villa maar ook in de omringende tuin met een groot zonneterras en een fantastische tuinkamer. In deze villa komt alles samen: de rust van de natuur, de luxe van een maatwerkinterieur en de warmte van een echt thuis. Van de stoere betonvloer tot de verfijnde tuinkamer, van de royale woonkeuken tot ruime slaapkamers: elk detail is doordacht. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een leefomgeving die inspireert, ontspant en in de nabijheid van de natuur. U loopt slechts binnen een paar minuten naar het bos en de Ginkelse heide, perfect om een heerlijke wandeling te maken of om een rondje te gaan hardlopen. De vele voorzieningen in Ede, waaronder het centrum en nieuwe intercitystation, liggen vlakbij. Steden als Arnhem, Utrecht, Amersfoort en Nijmegen zijn vanuit Ede uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de wijk is ruim opgezet, met speelgelegenheden voor kinderen, wandelpaden en heel veel groen. De indeling is als volgt: Begane grond: De moderne architectuur van deze villa vormt een fraai geheel met de tuin, aangelegd met gevarieerde en merendeels bladhoudende beplanting in verschillende groentinten. Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree van dit exclusieve droomhuis. Strak stucwerk, een stoere betonvloer met vloerverwarming en verdiepinghoge zwarte deuren bepalen de sfeer in de ontvangsthal. Naast de meterkast is het luxe gastentoilet. Eén van de blikvangers is de trap bekleed met eiken naar de eerste verdieping, deels uitgevoerd in zwart. Vanuit de hal heeft u onder andere toegang tot een berging/bijkeuken met een keukenblok, een spoelbak en een kastenwand. De ingebouwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser blijven achter en de wijnkoelkast wordt ter overname aangeboden. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de woonkeuken, met een erker aan de westkant en openslaande deuren naar de achtertuin. Voor een grote eettafel is meer dan genoeg ruimte en de luxe keuken met kook-/spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een wijnkoelkast, vaatwasser, koffiemachine, (stoom-)oven, combi-oven en een vriezer en separate koelkast. De Quooker COMBI+ kraan heeft een kokend waterreservoir van 7 liter. Aan de voorzijde is de fraaie zitkamer, met veel lichtinval vanaf de zuidkant en openslaande deuren naar de tuin. Deze leefruimte is de perfecte plek om naar uw favoriete film of serie te kijken, met genoeg plek om een xxl hoekbank neer te zetten. Het maatwerk wandmeubel met verlichting, kasten, lades en open vakken is van ongekende schoonheid. Kijkt u liever een ander programma dan de rest van het gezin? Of krijgen de kinderen hun eigen tv-kamer? Aan de achterzijde van de villa is de een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Ook hier ziet u een stijlvol wandmeubel, met ruimte voor een grote tv en met verdiepingshoge kasten. Deze kamer is geschikt als tv-kamer van de kinderen (of uzelf), als speelkamer en/of werkkamer. Eerste verdieping: Op de meer dan 7 meter lange overloop ziet u de trap met vide naar de begane grond en de prachtige trap naar de tweede verdieping. Strak stucwerk, zwarte binnendeuren en een betonvloer met vloerverwarming bepalen de sfeer. Niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, is ingericht als sfeervolle kinderkamer. Op het balkon kunt u onder andere genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon. Naast deze kamer is een slaapkamer, die thans als kleed- en werkruimte in gebruik is. De zwarte kledingkasten aan twee kanten, met brede lades en meerdere roedes, blijven achter. Aan de achterzijde is de master bedroom die, omdat er geen kasten hoeven te staan, een hele rustige uitstraling heeft. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de prachtige tuin. Vanaf de overloop heeft u verder toegang tot een bergkast, een wasruimte, een toiletruimte en een luxe badkamer. Deze stijlvolle ruimte, met modern sanitair en tegelwerk, is ingedeeld met een bad, inloopdouche en een badmeubel waarop twee sierlijke wastafels staan. Subtiele, fraaie details zijn de designradiator, de kranen en de ronde spiegel met zwarte rand. Tweede verdieping: Op de tweede, bovenste verdieping is de beschikbare ruimte optimaal ingedeeld. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer en er is een kleed-/slaapkamer aan de achterzijde. De schuine dakvlakken met hoge nok, de grote ramen en lichte kleuren maken de kamers heel ruimtelijk. Ook is er een badkamer op deze verdieping, perfect voor uw kind(eren) en logees. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een badmeubel met brede wastafel. Exterieur: De villa wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin met gevarieerde beplanting, die grotendeels groenblijvend is. Vanuit de woonkeuken en de multifunctionele ruimte heeft u toegang tot de achtertuin met twee terrassen, waarbij het grootste terras de hele dag een plek in de zon biedt. Blikvanger is de tuinkamer met een glazen schuifwand aan twee zijden, waardoor deze ruimte één geheel vormt met de tuin. Ook is er een speelplek in de tuin, in de vorm van een in de grond verzonken trampoline. Bijzonderheden: - Stadsverwarming met vloerverwarming in nagenoeg de hele villa; - Airco op de tweede verdieping en screens aan de zonkant; - Oprit met laadpaal; - Stijlvolle tuinkamer, gebouwd in 2020; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
919 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6711

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.