Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Scheuterdijk 27

7211ES Eefde • Gelderland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.811

Fotoalbum

Scheuterdijk 27 Eefde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een plek waar rust, ruimte en natuur volop aanwezig zijn… Op een betoverende plek, met weids uitzicht over de landerijen en het coulisselandschap en op circa 10 minuten van Zutphen, staat dit prachtige landhuis met een royale woonkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Heel geschikt voor een gezin dat graag 'buiten', maar niet afgelegen wil wonen. Het L-vormige bijgebouw, oorspronkelijk gebouwd als garage en gastenverblijf, is ingericht als praktijkruimte en hiermee heel aantrekkelijk voor een ondernemer die wil werken ‘in de natuur’. Alle voorzieningen in het bijgebouw maken het desgewenst ook geschikt voor gebruik als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het landhuis staat niet aan de Scheuterdijk zelf, maar net als enkele andere woningen aan een rustig zijpad. Welkom aan de Scheuterdijk in het Buurtschap Eefsche Veld, net buiten Eefde en op nog geen 10 autominuten van Zutphen. Het dorp, dat deel uitmaakt van de gemeente Lochem, heeft o.a. een supermarkt, dorpshuis en enkele sportfaciliteiten. Direct vanuit huis vertrek je voor een boswandeling, of stap je op de fiets om de prachtige omgeving te ontdekken. Met de auto is het slechts 8 kilometer naar de snelweg A1, en de ligging tussen Deventer (11 km) en Zutphen (5 km) maakt het wonen aan de Scheuterdijk heel aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Via de oprijlaan rij je richting het landhuis en het multifunctionele bijgebouw. Parkeer de auto, geniet van de tuin en loop vervolgens naar de overdekte entree. In de hal, die uit twee met elkaar in open verbinding staande delen bestaat, zijn de prachtige trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Via het glas in de deuren, van zowel de woonkamer als keuken, valt veel licht naar binnen. Vanaf de tuin en het overdekte terras is tevens een entree naar een ruime garderobe met veel opruimmogelijkheden die uitkomt op de centrale hal. De royale woonkamer, met aan twee kanten uitzicht op de tuin, kan geheel als zitkamer worden gebruikt. Meerdere openslaande dubbele deuren zorgen voor een fraaie verbinding met het overdekte terras en de aansluitende tuin. Je oog valt op de hoge inbouwkasten en het vaste wandmeubel, met de ingebouwde houtkachel en ruimte voor de tv. Twee schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eetkamer en keuken, met een eikenhouten vloer als fraaie vloerafwerking. Al zittend aan tafel en tijdens het koken geniet je volop van de lichtinval en het uitzicht naar de tuin en de omliggende landerijen. De zeer royale keukenopstelling, met een groot kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Bij de erker is een vaste bank gemaakt, al jaren een geliefde plek in huis. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap is een lange overloop, met een donkere kurkparketvloer en stijlvolle paneeldeuren. Achter deze deuren zijn vier royale slaapkamers, een badkamer en een ruime berging annex wasruimte. In de grote, tweede badkamer heb je de beschikking over een hoekbad, een dubbele inloopdouche, toilet en twee wastafels. Tweede verdieping: Bergruimte is er niet alleen op de eerste verdieping, maar ook op de geïsoleerde zolder die een maximale hoogte van 1.71 meter heeft. Bijgebouw: Het L-vormige bijgebouw is oorspronkelijk gebouwd als garage en gastenverblijf, maar inmiddels in gebruik als dubbele praktijkruimte. Beide ruimtes hebben een eigen entree, veel lichtinval en een zeer aangename, rustgevende sfeer. Op een centrale plek zijn een toiletruimte, badkamer, een kast met de HR-ketel en een berging/hobbyruimte met toegang tot de bovengelegen zolder. Exterieur: De natuur is volop aanwezig in deze prachtige tuin, die vanuit het landhuis en de praktijkruimten volop te bewonderen is. Je oog valt op het royale gazon, de gevarieerde beplanting, kleurrijke bloemen, de vijgenboom en de prachtige bomen die al vele jaren op deze plek ‘geworteld’ zijn. Er zijn meerdere zitjes en terrassen en een grote veranda om volop van de omgeving te genieten, wat iedere dag en ieder seizoen een grote aantrekkingskracht heeft… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Degelijk gebouwd, goed geisoleerd landhuis (2001); - Rieten dak, deels vernieuwd in 2024, met een recent uitgevoerde grote onderhoudsbeurt; - Het dak is zowel warmte- als kou isolerend, waardoor airco zelfs bij een hittegolf overbodig is; - Hardhouten kozijnen met HR+ glas; - Royaal bijgebouw, in gebruik als dubbele praktijkruimte (oorspronkelijk gastenverblijf); - Hr-ketel en een boiler in het landhuis, een tweede HR-ketel met warmwatervoorziening in het bijgebouw; - Weids uitzicht over landerijen en het prachtige coulisselandschap; - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
1867 m²
Inhalt
917 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecoline HR 30 (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.