Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Chijs Makelaardij

Scheuterdijk 33

7211ES Eefde • Gelderland

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 6.700

Fotoalbum

Scheuterdijk 33 Eefde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van bossen en weilanden, vlakbij Gorssel, ligt op bijna 1,3 hectare omheind terrein deze woonboerderij met bakhuisje, éénroedige hooiberg, stal, kapschuur en carport. Rijdend over de oprijlaan naar de pittoreske woonboerderij uit 1906 komt u aan in een oase van rust, licht en vrijheid: een prachtige plek tussen de weilanden, met onbegrensde mogelijkheden. Een klein paradijs voor mens en dier. Voor een volledige presentatie zie de website van de verkopend makelaar: Van der Chijs makelaardij. Achterhoeks coulisselandschap Zowel links als rechts van de oprijlaan liggen de weides die vanaf de weg tot ver achter het huis doorlopen. De plek zelf vormt een prachtig onderdeel van het Achterhoeks coulisselandschap, waar weilanden en bossen elkaar afwisselen. De plek grenst aan de uitgestrekte bossen van Gorssel met vlakbij de omvangrijke Gorsselse heide, waar u eindeloos kunt wandelen, rennen of paardrijden. Een plek waar kinderen fijn kunnen opgroeien. Waar ruimte is voor hobby’s of praktijk aan huis. Maar ook een plek voor het houden van dieren, bijv. paarden of schapen, of het creëren van een boomgaard, maar bovenal een plek voor mensen die van ruimte en de natuur houden. Een plek waar de reeën nog rustig rondstruinen, de slechtvalk op de muisjes loert, konijnen, hazen en vossen in de vroege ochtend elkaar ontmoeten, waar licht- en luchtvervuiling niet bestaan. Oprit Via de oprit bereikt u het ruim bemeten erf rondom de woonboerderij met royale parkeergelegenheid. Hier bevindt zich o.a. de kapschuur met 2 carports en de hooimijt. Rechts daarvan een gazon, met een enorme prachtige levendige vijver. Rondom de boerderij treft u een kleurige tuin met meerdere terrassen waar u gedurende de dag en het hele jaar door de mogelijkheid hebt om zich te nestelen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met trapopgang. Meterkast. Vanuit de hal bereikt u links de eetkamer en rechts de voormalige deel, de living. Het zitgedeelte is gecentreerd om de haard met aan 3 zijden vuur. Wat opvalt zijn de hoogte, de oude gebinten, het grote raam aan de achterzijde en aan alle zijden een geweldig landelijk uitzicht. De living is voorzien van een parketvloer, een grote haardpartij, balkenplafond en aan weerszijden de hildes. De woonkamer heeft parket, een bibliotheek en een deur naar buiten. Verder een plek met een bureau voor het raam, waar ruimte is om te chillen, tv te kijken en/of te lezen. Vanuit de living toegang tot de lichte keuken. Een groot raam geeft hier een fantastisch uitzicht op de wei. De keuken is o.a. voorzien van anderhalve spoelbak, gasfornuis, oven, koelkast en een vaste kast. Ook toegang tot kelder met kelderraampje. Er is een deur naar buiten, waar zich nog een terras over de lengte van het huis, grenzend aan de weide met leuk zitje bevindt. Vanuit de woonkamer: dubbele openslaande deuren (met geslepen glas) naar de eetkamer met houten vloer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook geschikt als werkruimte. De voormalige ‘opkamer’ grenst aan de eetkamer en doet nu dienst als cosy slaap-/logeerkamer. Vanuit de eetkamer is er zicht op de voortuin en de weilanden. Verder beneden: een badkamer met bad, ruime douche en wastafel. Separaat toilet met fonteintje in de hal. Boven Houten open trap. Ruime overloop. Links en rechts zijn 2 vrijwel identieke slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Het zijn royale kamers met schuine daken, met elk een extra dakraam en vaste opbergruimte. Op deze verdieping ook een badkamer met douche, toilet en wastafel. Tenslotte een berging met CV. Bakhuisje Het originele bakhuisje met vliering heeft verwarming, een wasmachine aansluiting en fungeert als extra berging, maar is gemakkelijk om te toveren tot kantoor of gastenverblijf. Terrassen Aangrenzend (bij bakhuisje en voordeur) is een groot beschut terras. Het terras bij de keuken is ook een heerlijke plek. Een terras met uitzicht op de vijver naast de tuin onder de vlinderstruik. Overdekt buiten zitten kan onder de overkapping rechts van de kapschuur. Deze plek is begroeid met blauwe regen. Verder kunt u zomers heerlijk genieten onder de wilg bij de vijver of bij de vuurkorf, luisterend naar de kwakende kikkers, genietend van de waterlelies. De kapschuur In de kapschuur is plek voor 2 auto’s, en een afgesloten gedeelte voor tuingereedschap en fietsen. De carport ernaast heeft óók nog een plek voor een auto. Ook deze kapschuur is gemakkelijk om te bouwen tot een comfortabel kantoor of gastenverblijf. Stal en hooimijt De stal voor kleinvee en de éénroedige hooiberg met rieten dak completeren het geheel. Bijzonderheden: - De woonboerderij uit 1906 werd in 1982 grotendeels herbouwd, waarbij eigenlijk alleen de buitenmuren bleven staan. - Volgens het bestemmingsplan is evt. uitbreiding mogelijk: hiervoor verwijzen wij naar de gemeente Lochem. - Eefde hoort net als Gorssel bij de gemeente Lochem, ligt 6 km van Zutphen en 8 km van Deventer. Er zijn een aantal winkels in het dorp, waaronder een supermarkt en een warme bakker, en er is een weekmarkt. Er zijn 2 basisscholen en een ruime keuze aan voortgezet onderwijs is in Zutphen en Deventer. - Hanzestad Zutphen en het dorp Gorssel liggen op een steenworp afstand, maar ook de A1 bij Deventer is dichtbij. - Zutphen en Deventer zijn mooie Hanzesteden met allerlei grote winkels maar juist ook veel kleine zelfstandige winkeltjes en markten en goede restaurants. Maar ook Gorssel laat zich niet onbetuigd met maar liefst 5 restaurants, leuke winkels en natuurlijk het museum More. Vraagprijs: EUR 985.000,00 k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk. Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door Van der Chijs makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
12950 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR30 (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.