Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 56

3755AP Eemnes • Utrecht

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 7.031

Fotoalbum

Laarderweg 56 Eemnes
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, luxe en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer met open haard, een luxe keuken, een moderne badkamer, een eigen oprit met laadpaal, een royaal dakterras, sfeervolle achtertuin en energielabel A+. Een woning waar u direct zorgeloos kunt wonen en genieten. De woning is gelegen in het geliefde Eemnes, een karakteristiek dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het gezellige dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 voor een uitstekende verbinding met onder meer Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de ruimte en het dorpse karakter van Eemnes. KENMERKEN Bouwjaar: 1926 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 96 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 349 m³ Perceelsoppervlakte: 167 m² Energielabel: A+ geldig tot 4 juni 2036 INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De sfeervolle entreehal beschikt over een garderobe en meterkast. Via stijlvolle openslaande deuren met roeden bereikt u de royale woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en afgewerkt met sierlijsten. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer in warme tinten, die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraaie open haard als centraal element en een luxe open trap met zwevende houten treden en geïntegreerde wandverlichting. Tussen de woonkamer en de keuken is een prettige ruimte gecreëerd voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen en koken. De begane grond is daarnaast voorzien van een comfortabele airconditioning. De combinatie van houten vloeren, natuursteenaccenten en karakteristieke raampartijen zorgt voor een warme en uitnodigende woonbeleving. De halfopen keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met zowel heetwater- als bruiswaterfunctie, een Boretti inductiefornuis met brede oven, een Amerikaanse koelkast, een Bosch vaatwasser en een Boretti combi-oven/magnetron. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025. Inbouwspots completeren het geheel. Via de achterentree bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kast met de cv-installatie (Nefit) en de hybride warmtepomp (2026). Tevens bevindt zich hier een modern toilet met fontein. De ruimte is afgewerkt met een zwarte plavuizenvloer en een plafond met inbouwspots. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een fraai balkenplafond met zicht tot in de nok, een houten vloer en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De ruime overloop beschikt over een praktische kastenwand en geeft eveneens een mooi gevoel van ruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (2026), toilet, dubbele inloopdouche, designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het dakterras. TUIN Het dakterras staat via een wenteltrap in verbinding met de achtertuin. De achtertuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over sfeervolle tuinverlichting en een buitenkraan. Ondanks het onderhouds-vriendelijke karakter heeft de tuin een verrassend warme en gezellige uitstraling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal. Tevens is er nog een praktische fietsenschuur. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geplaatst in 2026 - Airconditioning op de begane grond en in beide slaapkamers - Luxe badkamer - Quooker met bruiswaterfunctie - Open haard - Eigen oprit met laadpaal - Fietsenschuur - Dakterras met verbinding naar de tuin - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in mei 2026 Kortom: Een instapklare woning waar sfeer, comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Een bezichtiging zal u overtuigen van de ruimte, de afwerking en de unieke sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,31%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
349 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.