Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 56

3755AP Eemnes • Utrecht

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 7.031

Photo Gallery

Laarderweg 56 Eemnes
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Karakter, luxe en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer met open haard, een luxe keuken, een moderne badkamer, een eigen oprit met laadpaal, een royaal dakterras, sfeervolle achtertuin en energielabel A+. Een woning waar u direct zorgeloos kunt wonen en genieten. De woning is gelegen in het geliefde Eemnes, een karakteristiek dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het gezellige dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 voor een uitstekende verbinding met onder meer Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de ruimte en het dorpse karakter van Eemnes. KENMERKEN Bouwjaar: 1926 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 96 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 349 m³ Perceelsoppervlakte: 167 m² Energielabel: A+ geldig tot 4 juni 2036 INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De sfeervolle entreehal beschikt over een garderobe en meterkast. Via stijlvolle openslaande deuren met roeden bereikt u de royale woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en afgewerkt met sierlijsten. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer in warme tinten, die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraaie open haard als centraal element en een luxe open trap met zwevende houten treden en geïntegreerde wandverlichting. Tussen de woonkamer en de keuken is een prettige ruimte gecreëerd voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen en koken. De begane grond is daarnaast voorzien van een comfortabele airconditioning. De combinatie van houten vloeren, natuursteenaccenten en karakteristieke raampartijen zorgt voor een warme en uitnodigende woonbeleving. De halfopen keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met zowel heetwater- als bruiswaterfunctie, een Boretti inductiefornuis met brede oven, een Amerikaanse koelkast, een Bosch vaatwasser en een Boretti combi-oven/magnetron. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025. Inbouwspots completeren het geheel. Via de achterentree bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kast met de cv-installatie (Nefit) en de hybride warmtepomp (2026). Tevens bevindt zich hier een modern toilet met fontein. De ruimte is afgewerkt met een zwarte plavuizenvloer en een plafond met inbouwspots. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een fraai balkenplafond met zicht tot in de nok, een houten vloer en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De ruime overloop beschikt over een praktische kastenwand en geeft eveneens een mooi gevoel van ruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (2026), toilet, dubbele inloopdouche, designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het dakterras. TUIN Het dakterras staat via een wenteltrap in verbinding met de achtertuin. De achtertuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over sfeervolle tuinverlichting en een buitenkraan. Ondanks het onderhouds-vriendelijke karakter heeft de tuin een verrassend warme en gezellige uitstraling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal. Tevens is er nog een praktische fietsenschuur. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geplaatst in 2026 - Airconditioning op de begane grond en in beide slaapkamers - Luxe badkamer - Quooker met bruiswaterfunctie - Open haard - Eigen oprit met laadpaal - Fietsenschuur - Dakterras met verbinding naar de tuin - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in mei 2026 Kortom: Een instapklare woning waar sfeer, comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Een bezichtiging zal u overtuigen van de ruimte, de afwerking en de unieke sfeer die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,31%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
167 m²
Content
349 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.