Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Brasemstraat 3

3755KL Eemnes • Utrecht

Available

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 4.237

Photo Gallery

Brasemstraat 3 Eemnes
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Eemnes staat deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE, INSTAPKLARE EN DUURZAME VILLA met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant dakterras van 26 m² én een indrukwekkende woonkamer van circa 85 m². De woning is in 2022 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd en beschikt over een bouwkundig rapport. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, maar dankzij de multifunctionele indeling ook perfect geschikt voor wonen en werken aan huis. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met achterom. Daarnaast zorgen de twee entrees, dubbele bestemming voor extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een praktijk, kantoor of werken vanuit huis. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de wijk en ook is het mogelijk om een eigen parkeerplaats op eigen terrein te creëren. De ligging is bijzonder centraal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij én op korte afstand van de A27. Scholen, winkels en het winkelcentrum Minnehof bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien liggen plaatsen als Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn op korte afstand. Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 2005 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 236 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m² Inhoud: ca. 757 m³ Perceelsoppervlakte: 218 m² Energielabel: A geldig tot 19 november 2030 INDELING Begane grond Via de entree met meterkast bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van circa 100 m², voorzien van een fraaie plavuizen vloer, sierplafonds en veel lichtinval. De halfopen keuken (2021) is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en Amerikaanse koelkast. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast en een multifunctionele berging/kantoorruimte met toilet en een tweede entree aan de Barbeelstraat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voor- en achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het heerlijke dakterras van 26 m². De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie Italiaanse tegels en voorzien van een ligbad, (regen-)douche, wastafel en toilet. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer die meer aanvoelt als een privéspa voor heerlijke relaxmomenten, voorzien van een dubbel ligbad en wastafel. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet, een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR CV-ketel uit 2022, plus volop bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale halfvrijstaande villa - Instapklaar en duurzaam - Grotendeels verbouwd en gemoderniseerd in 2022 - Woonkamer van circa 85 m² - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Drie toiletten - Groot dakterras van 26 m² - Twee entrees en dubbele bestemming - Ideaal voor wonen en werken aan huis - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022 - Buitenschilderwerk en dakreiniging/-impregneren uitgevoerd in 2026 - Alarminstallatie aanwezig - Eigen parkeerplaats mogelijk en laadpaal in de straat - Rustige straat en kindvriendelijke buurt - Scholen, winkels en uitvalswegen nabij - Bouwkundig rapport aanwezig - Oplevering via Notariskantoor Eemnes Een royale, instapklare gezinsvilla met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie. Hier woont u comfortabel, centraal én met alle ruimte om te genieten.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,26%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
218 m²
Content
757 m³
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.