Jump to content
Logo of TAMSMA MAKELAARS

Geutoomserf 3

3755VL Eemnes • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Geutoomserf 3 Eemnes
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

RUSTIGE LIGGING • CARPORT • DIEPE ZONNIGE TUIN • VEEL SFEER CHARMANTE MIDDENWONING MET CARPORT BERGING EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in Eemnes ligt deze verrassend ruime en karaktervolle middenwoning met carport, vrijstaande berging en een zonnige, diepe achtertuin. Een woning met een geheel eigen sfeer, waar warmte, charme en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De woning is in de loop der jaren met veel gevoel voor stijl en detail aangepast en verfraaid. Liefhebbers van een landelijke en Franse woonstijl zullen zich hier direct thuis voelen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren en eigentijds af te werken. Dankzij de rustige ligging, de praktische indeling en de royale leefruimte is dit een heerlijke woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers die op zoek zijn naar een sfeervolle woonomgeving met alle voorzieningen van Eemnes binnen handbereik. Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal met toilet, meterkast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aangrenzend eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het terras en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer die uitstekend aansluit bij de warme uitstraling van het huis. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers en beschikt over maatwerk kasten en een sfeervolle bedombouw met geïntegreerde boekenkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd in een charmante stijl met ligbad, douche, wastafelmeubel met natuurstenen blad en een wandcloset. Bijzonder zijn de koperen kranen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping. Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde, diverse praktische bergruimten en een overloop met opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een groot dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere zitmogelijkheden en is er voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of tuinliefhebbers. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stenen berging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Een ideaal thuis voor kopers die op zoek zijn naar karakter, rust en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie in Eemnes. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de bijzondere sfeer van deze woning zelf te ervaren. Bijzonderheden: - Electra; 7 groepen met aardlekschakelaar - Gas c.v.; Remeha HR combiketel, bouwjaar 2025 - Isolatievoorzieningen; dakisolatie, isolatieglas en spouwmuurisolatie - Energielabel: B Gebruiksoppervlakte: 117 m² Perceeloppervlakte: 163 m² Inhoud: 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 11.4 m² Externe bergruimte (berging): 7.2 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: kan direct * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
163 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.