Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Brummenseweg 4

6961LR Eerbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.873

Fotoalbum

Brummenseweg 4 Eerbeek
Bild 13
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke nieuwbouwwoning met een perceel van 9.810 m² aan de rand van de Markvoortbossen. Realiseer uw droomhuis op deze uitzonderlijke locatie. Vrij wonen in het groen, met alle ruimte, privacy en vrijheid om uw woonwensen waar te maken. Aan de zuidzijde van Eerbeek, aan de Brummenseweg en direct grenzend aan de prachtige Markvoortbossen, ligt deze unieke bouwlocatie van maar liefst 9.810 m² eigen grond. Een zeldzame kans voor wie droomt van landelijk wonen met een eigen oprijlaan, een privébosje, schitterende vergezichten en optimale privacy. Op het perceel bevindt zich momenteel het hoofdgedeelte van een vrijstaande woonboerderij uit circa 1910. Voor deze locatie heeft Bouwbedrijf Schot een stijlvol ontwerp gemaakt voor een moderne vrijstaande woning. Uiteraard is het mogelijk dit ontwerp naar eigen wens aan te passen. Heeft u liever een volledig eigen ontwerp? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt de locatie de mogelijkheid om de bestaande woonboerderij te herstellen en uit te bouwen. Een locatie met ongekende mogelijkheden: De bouwlocatie beschikt over diverse voordelen die een snelle en efficiënte start van de bouw mogelijk maken. Zo zijn de nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig, wat aanzienlijk scheelt in tijd en kosten. Bovendien geldt bij eigen bewoning het gunstige tarief van slechts 2% overdrachtsbelasting. Hier woont u midden in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Wonen aan de rand van de Markvoortbossen: De ligging is werkelijk bijzonder. Direct naast het perceel ligt het Markvoortbos, een karakteristiek bosgebied dat tussen 1850 en 1900 spontaan is ontstaan op voormalige heidegronden. Het gebied vormt een belangrijke ecologische verbindingszone tussen de Veluwe en de landgoederenzone rondom Brummen. In het bos leven onder andere dassen, reeën, vele vogelsoorten en diverse insecten. Vanuit uw toekomstige woning geniet u dagelijks van rust, natuur en een voortdurend veranderend landschap. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten zijn binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A50 bent u bovendien binnen ongeveer vijftien minuten onderweg richting Apeldoorn of Arnhem. Het perceel: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: • Perceel met de bestaande fundering, buitenmuren, vloer van de woonboerderij en bijgebouw: 9.285 m² • Tweede perceel aan de bosrand: 525 m² Totaal perceeloppervlak: 9.810 m² Vanaf de Brummenseweg leidt een eigen oprijlaan over het perceel naar de woonlocatie en het bijgebouw. Het voorgestelde woningontwerp: Bouwbedrijf Schot heeft voor deze locatie een stijlvolle, vrijstaande woning ontworpen met onder andere: Begane grond • Entree/hal • Royale woonkamer • Open keuken • Bijkeuken Eerste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Badkamer Tweede verdieping • Praktische bergzolder De woning wordt uitgevoerd volgens moderne bouwstandaarden, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++. Kiest u voor dit fraaie ontwerp, past u het aan naar uw eigen woonwensen of realiseert u een volledig nieuw plan? Op deze locatie krijgt u de vrijheid om uw droomhuis daadwerkelijk vorm te geven. Bijzonderheden: • Het betreft hier een woning in een goede complete basisuitvoering. Het getoonde model kan afwijken van uw keuze en samenstelling. • Perceel van maar liefst 9.810 m². • Eigen oprijlaan en privébosje • Direct gelegen aan de rand van de Markvoortbossen • Mogelijkheid tot nieuwbouw of herstel/uitbreiding van de bestaande woonboerderij • Ontwerp van Bouwbedrijf Schot aanwezig • Aanpassingen aan het ontwerp mogelijk • Nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig • Snelle start van bouwactiviteiten mogelijk • Gunstig tarief van 2% overdrachtsbelasting bij eigen bewoning • Vrij uitzicht en optimale privacy • Uitstekende bereikbaarheid richting Apeldoorn en Arnhem Een unieke plek voor wie ruimte, natuur en vrijheid wil combineren met de mogelijkheid om een droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,21%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
9810 m²
Inhalt
647 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2026 waren da 10.232 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.232

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.