Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Brummenseweg 4

6961LR Eerbeek • Gelderland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.873

Photo Gallery

Brummenseweg 4 Eerbeek
Photo 13
Claim profile to display media.

Description

Unieke nieuwbouwwoning met een perceel van 9.810 m² aan de rand van de Markvoortbossen. Realiseer uw droomhuis op deze uitzonderlijke locatie. Vrij wonen in het groen, met alle ruimte, privacy en vrijheid om uw woonwensen waar te maken. Aan de zuidzijde van Eerbeek, aan de Brummenseweg en direct grenzend aan de prachtige Markvoortbossen, ligt deze unieke bouwlocatie van maar liefst 9.810 m² eigen grond. Een zeldzame kans voor wie droomt van landelijk wonen met een eigen oprijlaan, een privébosje, schitterende vergezichten en optimale privacy. Op het perceel bevindt zich momenteel het hoofdgedeelte van een vrijstaande woonboerderij uit circa 1910. Voor deze locatie heeft Bouwbedrijf Schot een stijlvol ontwerp gemaakt voor een moderne vrijstaande woning. Uiteraard is het mogelijk dit ontwerp naar eigen wens aan te passen. Heeft u liever een volledig eigen ontwerp? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt de locatie de mogelijkheid om de bestaande woonboerderij te herstellen en uit te bouwen. Een locatie met ongekende mogelijkheden: De bouwlocatie beschikt over diverse voordelen die een snelle en efficiënte start van de bouw mogelijk maken. Zo zijn de nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig, wat aanzienlijk scheelt in tijd en kosten. Bovendien geldt bij eigen bewoning het gunstige tarief van slechts 2% overdrachtsbelasting. Hier woont u midden in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Wonen aan de rand van de Markvoortbossen: De ligging is werkelijk bijzonder. Direct naast het perceel ligt het Markvoortbos, een karakteristiek bosgebied dat tussen 1850 en 1900 spontaan is ontstaan op voormalige heidegronden. Het gebied vormt een belangrijke ecologische verbindingszone tussen de Veluwe en de landgoederenzone rondom Brummen. In het bos leven onder andere dassen, reeën, vele vogelsoorten en diverse insecten. Vanuit uw toekomstige woning geniet u dagelijks van rust, natuur en een voortdurend veranderend landschap. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten zijn binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Via de nabijgelegen A50 bent u bovendien binnen ongeveer vijftien minuten onderweg richting Apeldoorn of Arnhem. Het perceel: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: • Perceel met de bestaande fundering, buitenmuren, vloer van de woonboerderij en bijgebouw: 9.285 m² • Tweede perceel aan de bosrand: 525 m² Totaal perceeloppervlak: 9.810 m² Vanaf de Brummenseweg leidt een eigen oprijlaan over het perceel naar de woonlocatie en het bijgebouw. Het voorgestelde woningontwerp: Bouwbedrijf Schot heeft voor deze locatie een stijlvolle, vrijstaande woning ontworpen met onder andere: Begane grond • Entree/hal • Royale woonkamer • Open keuken • Bijkeuken Eerste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Badkamer Tweede verdieping • Praktische bergzolder De woning wordt uitgevoerd volgens moderne bouwstandaarden, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++. Kiest u voor dit fraaie ontwerp, past u het aan naar uw eigen woonwensen of realiseert u een volledig nieuw plan? Op deze locatie krijgt u de vrijheid om uw droomhuis daadwerkelijk vorm te geven. Bijzonderheden: • Het betreft hier een woning in een goede complete basisuitvoering. Het getoonde model kan afwijken van uw keuze en samenstelling. • Perceel van maar liefst 9.810 m². • Eigen oprijlaan en privébosje • Direct gelegen aan de rand van de Markvoortbossen • Mogelijkheid tot nieuwbouw of herstel/uitbreiding van de bestaande woonboerderij • Ontwerp van Bouwbedrijf Schot aanwezig • Aanpassingen aan het ontwerp mogelijk • Nutsvoorzieningen en riolering reeds aanwezig • Snelle start van bouwactiviteiten mogelijk • Gunstig tarief van 2% overdrachtsbelasting bij eigen bewoning • Vrij uitzicht en optimale privacy • Uitstekende bereikbaarheid richting Apeldoorn en Arnhem Een unieke plek voor wie ruimte, natuur en vrijheid wil combineren met de mogelijkheid om een droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,21%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
9810 m²
Content
647 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.