Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Waterrad 7

6961SN Eerbeek • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.925

Fotoalbum

Waterrad 7 Eerbeek
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de jonge nieuwbouwwijk Lombok Zuid staat deze comfortabele, instapklare energiezuinige woning bouwjaar 2020 met een onderhoudsvriendelijke tuin is er de gehele middag- en avondzon. De woning beschikt over een eigen bodemwarmtepomp (aardwarmte voor zowel verwarmen als koelen), HR+++ triple beglazing, een Warmte Terugwin Installatie (WTW) en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het huis is hoogwaardig afgewerkt, de uitbouw van 2,40 meter is direct bij de bouw meegenomen, waardoor er een volwaardige extra leefruimte is ontstaan. Uiteraard uitstekend geïsoleerd, energielabel A+++. De 12 zonnepanelen zorgen ervoor dat de energierekening nagenoeg 0 is. De diepe achtertuin is voorzien van een sfeervolle overkapping en berging. Gelegen aan de rand van de wijk, op korte afstand van het buitengebied van Eerbeek en Loenen. Het is een kindvriendelijke wijk, speeltuintjes, basisscholen zijn op loop of fietsafstand Eerbeek is een charmant dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en vlakbij Nationaal Park De Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Daarnaast zijn er twee winkelcentra, gezellige restaurants en terrassen waar u kunt genieten van het dorpse leven. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A50 en A1 binnen enkele autominuten bereikbaar en liggen steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen op korte afstand. Begane grond Via de entree met meterkast, toilet, vaste kast met warmtepomp en vloerverwarmingsinstallatie en trapopgang betreedt u de woonkamer. De lichte woonkamer is het hart van de woning en valt op door de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de royale trapkast. De stijlvolle stalen tussendeur en Svedex binnendeuren geven de ruimte een moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met een sfeervol kookeiland. De fronten van het kookeiland zijn strak en greeploos uitgevoerd, terwijl de overige kasten voorzien zijn van stijlvolle grepen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Neff met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. De kasten en lades zijn uitgevoerd met softclose, en het robuuste betonlook aanrechtblad beschikt over een extra ruime spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plinten, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming en zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde,royale kledingkamer/slaapkamer aan de voorzijde. Ook hier ligt dezelfde pvc-vloer met hoge plinten. De badkamer is 50 cm vergroot is direct meegenomen in de bouw en uitgerust met een inloopdouche (1 x 1 m) met regendouche, tweede toilet (hangend/inbouw) en badkamermeubel van hout met natuurstenen waskommen. Een groot deel van de badkamer is betegeld met 60x60 cm tegels. Tweede verdieping Ruime zolder met opstelplaats voor wasmachine, WTW-installatie en een extra groot dakraam met zonwerend screen. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte over de volle breedte van de woning. Er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (verdeeld over beide dakvlakken) met een extra groep en nog 9 jaar garantie, wat zorgt voor lagere energiekosten en extra wooncomfort. Tuin Diepe, onderhoudsvrije achtertuin met hout-beton schuttingen, borders met beplanting en een ruim terras. Achterin staat een schuur met sfeervolle veranda, de tuin is een meter langer omdat het pad een zijpoort heeft naar het achterpad. Bijzonderheden • Duurzame, gasloze woning met energielabel A+++ • Eigen bodemwarmtepomp (Ltho Daalderop WP4 5G) voor verwarmen én koelen • HR+++ triple beglazing • Balansventilatie met Warmte Terugwin Installatie(WTW) • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Pvc-vloeren op begane grond en eerste verdieping • Stijlvolle stalen tussendeur en Svedex binnendeuren • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Openslaande tuindeuren • 12 zonnepanelen met nog 9 jaar garantie |extra lage energielasten • Vorstvrije buitenkraan • Voorzien van glasvezelaansluiting • Voldoende openbare parkeergelegenheid inclusief laadpalen voor de woning Recent onderhoud | voorlopig is er geen groot onderhoud nodig. • WTW onderhoudsbeurt uitgevoerd op 21-05-2025 | onderhoud en reinigen • Warmtepomp onderhoudsbeurt op 14-04-2025 | onderhoud

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.