Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Amstelstraat 31

5626BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.991

Fotoalbum

Amstelstraat 31 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekt u een moderne en instapklare woning in de gewilde woonwijk Acht op een rustige, groene plek maar ook goede verbinding naar Eindhoven en omgeving? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning met ruime L-vormige woonkamer, open keuken, serre, 4 slaapkamers, garage en ruime parkeerplaats precies wat u zoekt! De woning heeft een lage energierekening en aangenaam binnenklimaat door goede isolatie (energielabel A), zonnepanelen, ventilatie met warmteterugwinning en 2 airco’s die gebruikt kunnen worden als bijverwarming (naast koelen in de zomer). De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 256 m2 en heeft een woonoppervlakte van 118 m2 en overige inpandige ruimte 58 m2. De grote garage (lengte 6 meter) is binnendoor bereikbaar. De woning is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat, met een speeltuintje om de hoek en op loopafstand van een basisschool, kinderdagverblijf, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapiepraktijk. Ook restaurants, een dierenweide (met o.a. alpaca’s) en Voetbalvereniging Acht liggen in de directe omgeving. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, diverse winkelcentra, sportaccommodaties en wandelgebieden. Door de nabije uitvalswegen naar de ringweg en snelweg is Eindhoven en omgeving (zoals BIC, ASML en Eindhoven Airport) met de auto zeer goed en snel bereikbaar. Verder zijn er diverse buslijnen (zoals 8 en 9) op loopafstand met een snelle verbinding naar Eindhoven centrum en Winkelcentrum Woensel. BEGANE GROND Onderhoudsvriendelijke voortuin, grote oprit met ruimte voor minimaal 3 auto’s (of camper/caravan) en een carport. Hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Royale L-vormige living met veel lichtinval en open L-vormige keuken. De woonkamer beschikt over glasvezelaansluiting en een airco. De moderne keuken (2016) is aan de tuinkant gesitueerd en is voorzien van een spoelbak, inductieplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte met o.a. hoekcarrousel en apothekerskastje. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten laminaatvloer. Via de keuken is de aangebouwde serre te bereiken, ideaal om het gehele jaar buiten te zitten, ongeacht het weer en met optimaal tuincontact. Via een multifunctionele tussenruimte is er toegang tot de garage, die voorzien is van een stalen kanteldeur met loopdeur, wastafel en de vernieuwde meterkast (2016) met 10 groepen. 1e VERDIEPING Ruime overloop met airconditioning. Slaapkamer 1, circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de achterzijde gelegen. Deze kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor zonwering in de zomer. Slaapkamer 3, circa 10 m², is richting het noorden gelegen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een luxe inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en ingebouwde verlichting en een tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd met een lichte wandbetegeling en een antracietkleurige PVC-vloer. Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van insectenhorren. 2e VERDIEPING Voorzolder met ruimte voor wasmachine en -droger en voorzien van een werkblad en spoelbak. Grote inloopkast, mechanische ventilatie-unit (met warmteterugwinning) en kast met CV combi-ketel (bouwjaar 2013). Slaapkamer 4 is voorzien van een Velux dakraam. De zolderverdieping is extra geïsoleerd. TUIN Verzorgde, zonnige tuin die op het oosten is gelegen met volwassen beplanting en voorzien van een ruime schuur met verlichting en elektra. De schuur is aan de buitenkant grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke antracietkleurige PVC-schroten met houtstructuur. Op het dak van de schuur bevinden zich 10 zonnepanelen, gericht op het zuiden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
578 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5626

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.