Jump to content
Logo of Makelaarsland

Amstelstraat 31

5626BX Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.991

Photo Gallery

Amstelstraat 31 Eindhoven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een moderne en instapklare woning in de gewilde woonwijk Acht op een rustige, groene plek maar ook goede verbinding naar Eindhoven en omgeving? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning met ruime L-vormige woonkamer, open keuken, serre, 4 slaapkamers, garage en ruime parkeerplaats precies wat u zoekt! De woning heeft een lage energierekening en aangenaam binnenklimaat door goede isolatie (energielabel A), zonnepanelen, ventilatie met warmteterugwinning en 2 airco’s die gebruikt kunnen worden als bijverwarming (naast koelen in de zomer). De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 256 m2 en heeft een woonoppervlakte van 118 m2 en overige inpandige ruimte 58 m2. De grote garage (lengte 6 meter) is binnendoor bereikbaar. De woning is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat, met een speeltuintje om de hoek en op loopafstand van een basisschool, kinderdagverblijf, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapiepraktijk. Ook restaurants, een dierenweide (met o.a. alpaca’s) en Voetbalvereniging Acht liggen in de directe omgeving. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, diverse winkelcentra, sportaccommodaties en wandelgebieden. Door de nabije uitvalswegen naar de ringweg en snelweg is Eindhoven en omgeving (zoals BIC, ASML en Eindhoven Airport) met de auto zeer goed en snel bereikbaar. Verder zijn er diverse buslijnen (zoals 8 en 9) op loopafstand met een snelle verbinding naar Eindhoven centrum en Winkelcentrum Woensel. BEGANE GROND Onderhoudsvriendelijke voortuin, grote oprit met ruimte voor minimaal 3 auto’s (of camper/caravan) en een carport. Hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Royale L-vormige living met veel lichtinval en open L-vormige keuken. De woonkamer beschikt over glasvezelaansluiting en een airco. De moderne keuken (2016) is aan de tuinkant gesitueerd en is voorzien van een spoelbak, inductieplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte met o.a. hoekcarrousel en apothekerskastje. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten laminaatvloer. Via de keuken is de aangebouwde serre te bereiken, ideaal om het gehele jaar buiten te zitten, ongeacht het weer en met optimaal tuincontact. Via een multifunctionele tussenruimte is er toegang tot de garage, die voorzien is van een stalen kanteldeur met loopdeur, wastafel en de vernieuwde meterkast (2016) met 10 groepen. 1e VERDIEPING Ruime overloop met airconditioning. Slaapkamer 1, circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de achterzijde gelegen. Deze kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor zonwering in de zomer. Slaapkamer 3, circa 10 m², is richting het noorden gelegen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een luxe inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en ingebouwde verlichting en een tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd met een lichte wandbetegeling en een antracietkleurige PVC-vloer. Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van insectenhorren. 2e VERDIEPING Voorzolder met ruimte voor wasmachine en -droger en voorzien van een werkblad en spoelbak. Grote inloopkast, mechanische ventilatie-unit (met warmteterugwinning) en kast met CV combi-ketel (bouwjaar 2013). Slaapkamer 4 is voorzien van een Velux dakraam. De zolderverdieping is extra geïsoleerd. TUIN Verzorgde, zonnige tuin die op het oosten is gelegen met volwassen beplanting en voorzien van een ruime schuur met verlichting en elektra. De schuur is aan de buitenkant grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke antracietkleurige PVC-schroten met houtstructuur. Op het dak van de schuur bevinden zich 10 zonnepanelen, gericht op het zuiden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
256 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5626

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.