Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

Biesterweg 61

5615AG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.579

Fotoalbum

Biesterweg 61 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning, rijk aan authentieke details, zoals een fraaie voordeurpartij, terrazzo vloeren, hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De indeling van deze woning is praktisch en comfortabel. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een royale kamer, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De op het oosten gelegen achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een berging en achterom. De ligging van deze fijne woning is bijzonder centraal. Op loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het Stadswandelpark, het Parktheater en het openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum en station Eindhoven Centraal zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen ook de High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven en toonaangevende bedrijven zoals ASML en DAF Trucks op fietsafstand. Bijzonderheden: - De sfeervolle jaren '30 woning beschikt nog over diverse authentieke elementen zoals een fraaie voordeurpartij, terrazzo vloeren en glas-in-lood ramen. - De gehele woning is nog voorzien van de originele paneeldeuren. - De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. - Het schilderwerk buiten is begin 2026 uitgevoerd. De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op enkele minuten fietsafstand. Begane grond: De karakteristieke entree is uitgevoerd met een fraaie voordeur met glas-in-loodramen rondom. De vestibule beschikt over een originele terrazzovloer, authentieke wandbetegeling en de meterkast. Via een prachtige glas-in-lood deur is de royale hal bereikbaar. De hal is eveneens afgewerkt met een terrazzovloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, woon-/eetkamer en keuken. De toiletruimte is uitgevoerd in authentieke stijl en voorzien van een terrazzovloer, originele wandbetegeling en een closet. De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een houten vloer, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de living zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woon-/eetkamer. De ruimte is voorzien van een terrazzovloer en een lichte keukeninrichting die aan beide zijden van de keuken staat opgesteld. De keukeninrichting bestaat uit een aanrechtblad met spoelbak, een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en tot een praktische kelderkast. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een houten vloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van een fraaie houten vloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, royaal van opzet en beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens ruim bemeten en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en geeft via een deur toegang tot het plat dak. De ruime, volledig betegelde, badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de overloop zijn de vierde slaapkamer en een royale berging toegankelijk. De vierde slaapkamer is opvallend ruim en beschikt over twee praktische inbouwkasten. De open nok zorgt voor een extra ruimtelijk effect, terwijl het grote dakvenster garant staat voor een aangename lichtinval. De kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, maar is tevens zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze slaapkamer is bovendien een extra bergruimte (voorzien van dakraam) bereikbaar. Tuin: De diepe en privacy biedende achtertuin met achterom is gunstig gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een zonneterras en diverse borders met beplanting. In de tuin bevindt zich ook een praktische stenen berging voorzien van elektra. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige straat in het populaire stadsdeel Stratum, op een centrale locatie met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, het Stadswandelpark en het Parktheater. Het bruisende stadcentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, evenals Station Eindhoven Centraal, zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook diverse sportfaciliteiten, uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
420 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.