Direkt zum Inhalt
Logo von Princen Peelen Makelaars

Schaapsloopven 43

5646HV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eindhoven

Fotoalbum

Schaapsloopven 43 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het groene en lommerrijke Gijzenrooi staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar die licht, rust en comfort weet te waarderen. De woning biedt alles wat je van een ideaal gezinshuis mag verwachten: eigen oprit, een royale woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een grote zolderverdieping, een diepe tuin en een inpandig te bereiken garage. De rustige ligging met groen uitzicht aan de voorzijde en de privacyvolle achtertuin maken het plaatje compleet. BIJZONDERHEDEN • Lichte woonkamer van ca. 37 m² met grote raampartijen en vrij uitzicht voor én schuifpui naar de tuin • Energielabel A, met 12 zonnepanlenen • Moderne, hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en tuinzicht • Vier slaapkamers verdeeld over eerste verdieping en zolder • Complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel • Inpandige garage (ca. 20 m²) en praktische bijkeuken/berging • Diepe, groene achtertuin met terras en veel privacy • Rustige, groene ligging in kindvriendelijk en gewild Gijzenrooi • Voorzien van zonnepanelen en een nette technische installatie op zolder • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! BEGANE GROND Via de oprit kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt een fijne verdeling voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel. Het grote raam aan de voorzijde geeft vrij uitzicht op het plantsoen met speeltuin, terwijl de schuifpui aan de achterzijde zorgt voor optimale verbinding met de tuin. De moderne keuken in hoogglans wit met donker stenen werkblad ligt aan de tuinzijde en is uitgerust met onder andere een combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin en de aangrenzende bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine, die op zijn beurt doorgang biedt naar de garage. De garage is ruim van formaat en voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 8 m². Alle kamers beschikken over radiatoren en draaikiepramen; de kleinste kamer heeft een frisse witte afwerking met witgeschilderde vloer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap leidt naar een royale zolderverdieping van ca. 26 m². Door het grote dakraam valt hier veel licht binnen, waardoor de ruimte uitstekend dienst doet als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de technische voorzieningen: de Remeha-cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem. TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting rondom. Er is een terras direct achter het huis, gecombineerd met gazon en borders. Een fijne plek voor een loungehoek, eettafel of om simpelweg te genieten van rust en groen. VERKOOPVOORWAARDEN: - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Hermans & Schuttevaer te Utrecht; - Er geldt een anti-speculatiebeding; - Er geldt een zelfbewoningsverplichting; - Er geldt een onderhoudsverplichting; - In de koopakte wordt een ‘ouderdoms-’ en ‘niet zelf bewoond-‘ clausule opgenomen. OMGEVING Gijzenrooi staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan de zuidoostrand van Eindhoven. Op korte afstand vind je scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden, winkels en uitstekende verbindingen richting het centrum en de A2/A67. De wijk heeft een ruime opzet, veel groen en een prettige woonomgeving waar privacy en leefkwaliteit centraal staan. KORTOM Schaapsloopven 43 is een ruime, complete en keurig afgewerkte tweekapper met garage, moderne voorzieningen en een ideale ligging in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven. Een perfecte kans voor gezinnen die comfort, ruimte en rust zoeken zónder de stadse voorzieningen uit het oog te verliezen. Wil je deze woning zelf ervaren? Bel 040 – 781 0 781 en plan een uitgebreide bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5646

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.