Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Spijkert 25

5641NH Eindhoven • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.503

Fotoalbum

Spijkert 25 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim – moderne gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel A en zonnige tuin op het zuiden! In een rustige straat in de wijk Geestenberg ligt deze uitstekend onderhouden en duurzaam verbeterde tussenwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden en een moderne, instapklare afwerking. Een woning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen samenkomen – zonder dat er nog iets hoeft te gebeuren. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl je ook zo richting de Groene Long, de Collse Watermolen en het natuurgebied De Kleine Dommel loopt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. WONEN MET COMFORT EN LICHT Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het prettige licht in de woonkamer op. De brede achterpui zorgt voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laat het daglicht royaal binnen. Hierdoor ontstaat een open en ontspannen leefruimte waar je zowel kunt leven als ontvangen. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en samen zijn vanzelf samenkomen. VIER VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van ligbad, design radiator, separate douche, dubbele wastafel met bijbehorende spiegelkasten, toilet (type hang) en bidet. Alles ruim opgezet en functioneel ingericht. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers dankzij de grote dakopbouw en lichtkoepel. Daarnaast is er een aparte was-/stookruimte aanwezig. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra leefruimte. Leuk detail is de aanwezigheid van het extra wastafelmeubel gepositioneerd op de overloop. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig te tafelen. De tuin beschikt over een achterom, gazon, sierbestrating, een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met elektra. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Deze woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een energielabel A (geldig tot 02-02-2036). Dat betekent lagere energielasten, meer comfort en een toekomstbestendige investering. Wat deze woning onderscheidt: * Zonnepanelen aanwezig – blijven achter en zijn inbegrepen in de koopsom * Nieuwe kunststof kozijnen (grotendeels, 2023) voorzien van HR++ glas * Gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsarm Keraliet * Het platte dak is recent vernieuwd * De voordelen zijn direct merkbaar: * Betere isolatie = lagere energiekosten * Comfortabel binnenklimaat (warm in de winter, koel in de zomer) * Nauwelijks onderhoud aan kozijnen, gevel en dak * Duurzaam materiaal met lange levensduur Hier koop je geen project, maar een woning die al klaar is voor de toekomst! Locatie: rustig en groen, met alles dichtbij Geestenberg is een prettige, groene woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Voor ontspanning loop je zo de natuur in richting de Dommel. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven centrum, Nuenen en de snelweg snel bereikbaar. SAMENGEVAT: Een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder zorgen over onderhoud of verduurzaming. BIJZONDERHEDEN: * Woonoppervlakte: ca. 127 m² * Perceel: 126 m² * Inhoud: ca. 449 m³ * Bouwjaar: 1973 * Energielabel A (geldig tot 02-02-2036) * Zonnepanelen aanwezig (blijven achter) * Grotendeels kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas * Sfeervolle houtkachel in de woonkamer * Toiletruimte gepositioneerd in de hal. Voorzien van fonteintje en hangcloset. *Vloer voorzien van na-isolatie *Onderhoudsarme Keraliet gevelbekleding * Plat dak recent vernieuwd * Vier volwaardige slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom * Vrijstaande stenen berging met elektra * CV-ketel (Atag, 2014) * Rustige ligging in woonwijk Geestenberg * Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een moderne, energiezuinige woning met ruimte, comfort en een sterke basis voor de toekomst. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe prettig wonen hier is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
449 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5641

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.