Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Wilgenkampstraat 28

8081BP Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.491

Fotoalbum

Wilgenkampstraat 28 Elburg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij bieden aan: deze complete en royale 2-onder-één-kapwoning, gelegen in het gezellige Elburg aan de Wilgenkampstraat 28. Deze tweekapper heeft een prettige uitstraling en beschikt over royaal opgezette ruimten. De woning beschikt over een fijne leefruimte met op de begane grond en de eerste verdieping 108 m² woonoppervlakte. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer te vinden met dakkapel. Deze ruimte van 16 m² kan ideaal gebruikt worden als slaapkamer, kantoor etc. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een praktische bijkeuken. De stenen aangebouwde garage loopt door in een tweede berging, met aansluitend een sfeervolle overkapping. Het geheel is gelegen op een perceel van 268 m² en beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De ligging, nagenoeg naast de historische binnenstad van Elburg, is uniek te noemen. Je loopt of fietst er zo naartoe. Daarnaast bevinden supermarkten, sportverenigingen en scholen zich op korte afstand. Indeling Begane grond: - Hal/entree - Trapopgang - Trapkast met toegang tot de kelder - Toilet - Woonkamer - Woonkeuken - Berging Eerste verdieping: - Overloop - 2 slaapkamers - 2 badkamers Tweede verdieping: - Overloop - 3e slaapkamer met grote dakkapel Omschrijving De woning is in de loop der tijd uitgebouwd en afgewerkt tot de huidige staat. De begane grond is grotendeels voorzien van donkere vloertegels in combinatie met lichte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een gashaard en wordt, net als de rest van de woning, verwarmd middels een c.v.-ketel met radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel. In de naastgelegen berging bevindt zich de c.v.-ketel. De basis van de woning is goed te noemen, al is op onderdelen een modernisering wenselijk. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad en douche. De tweede badkamer, welke enigszins gedateerd is, beschikt over een toilet en douche. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een ruime dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin beschikt over een gezellige veranda met berging. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, met nog een strook grond die naar eigen wens ingericht kan worden. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd. Ligging en voorzieningen De karakteristieke vestingstad Elburg staat bekend om haar middeleeuwse stratenpatroon, stadsmuren, haven en levendige centrum met winkels, horeca en cultuur. In de directe omgeving bevinden zich: - Meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand - Voortgezet onderwijs - Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek - Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden - Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar: - Bushaltes op loopafstand (richting Nunspeet, ’t Harde en Zwolle) - Station ’t Harde op circa 7 km - Snelweg A28 op circa 6 minuten rijden - Centrum van Elburg op enkele minuten fietsen Bijzonderheden - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Bouwjaar 1963 - Energielabel E - 3 slaapkamers - Verwarming middels c.v.-ketel en gashaard - Sfeervolle overkapping - Verzorgde, praktische tuin Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging in te plannen.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2025 waren da 12.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.