Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Wilgenkampstraat 28

8081BP Elburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.491

Fotogalerij

Wilgenkampstraat 28 Elburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij bieden aan: deze complete en royale 2-onder-één-kapwoning, gelegen in het gezellige Elburg aan de Wilgenkampstraat 28. Deze tweekapper heeft een prettige uitstraling en beschikt over royaal opgezette ruimten. De woning beschikt over een fijne leefruimte met op de begane grond en de eerste verdieping 108 m² woonoppervlakte. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer te vinden met dakkapel. Deze ruimte van 16 m² kan ideaal gebruikt worden als slaapkamer, kantoor etc. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een praktische bijkeuken. De stenen aangebouwde garage loopt door in een tweede berging, met aansluitend een sfeervolle overkapping. Het geheel is gelegen op een perceel van 268 m² en beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De ligging, nagenoeg naast de historische binnenstad van Elburg, is uniek te noemen. Je loopt of fietst er zo naartoe. Daarnaast bevinden supermarkten, sportverenigingen en scholen zich op korte afstand. Indeling Begane grond: - Hal/entree - Trapopgang - Trapkast met toegang tot de kelder - Toilet - Woonkamer - Woonkeuken - Berging Eerste verdieping: - Overloop - 2 slaapkamers - 2 badkamers Tweede verdieping: - Overloop - 3e slaapkamer met grote dakkapel Omschrijving De woning is in de loop der tijd uitgebouwd en afgewerkt tot de huidige staat. De begane grond is grotendeels voorzien van donkere vloertegels in combinatie met lichte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een gashaard en wordt, net als de rest van de woning, verwarmd middels een c.v.-ketel met radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel. In de naastgelegen berging bevindt zich de c.v.-ketel. De basis van de woning is goed te noemen, al is op onderdelen een modernisering wenselijk. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad en douche. De tweede badkamer, welke enigszins gedateerd is, beschikt over een toilet en douche. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een ruime dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin beschikt over een gezellige veranda met berging. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, met nog een strook grond die naar eigen wens ingericht kan worden. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd. Ligging en voorzieningen De karakteristieke vestingstad Elburg staat bekend om haar middeleeuwse stratenpatroon, stadsmuren, haven en levendige centrum met winkels, horeca en cultuur. In de directe omgeving bevinden zich: - Meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand - Voortgezet onderwijs - Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek - Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden - Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar: - Bushaltes op loopafstand (richting Nunspeet, ’t Harde en Zwolle) - Station ’t Harde op circa 7 km - Snelweg A28 op circa 6 minuten rijden - Centrum van Elburg op enkele minuten fietsen Bijzonderheden - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Bouwjaar 1963 - Energielabel E - 3 slaapkamers - Verwarming middels c.v.-ketel en gashaard - Sfeervolle overkapping - Verzorgde, praktische tuin Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.